項目合作方解約 百大集團控制權旁落

每經實習記者 蒙湘林

    在「西子國際」地產項目耗資不菲的百大集團（600865，收盤價5.02元），如今卻失去了對其控制權。

    今日百大集團公告稱，杭州百大置業（即「西子國際」項目公司）控制權發生變化，由於綠城集團與浙江百大置業解除了委託持股關係，百大集團將失去對 「西子國際」項目公司的控制權。

杭州大廈上位

    回查公告，百大集團於2011年花費26億元競得地塊開發西子國際項目，總建築面積28萬平方米，計劃用於打造城市商業綜合體。該項目曾一度被市場看好，認為是公司轉型商業地產的重要步驟。彼時，「西子國際」項目公司由百大集團子公司浙江百大置業和綠城集團聯合出資成立。

    不過，該項目公司的股權結構很快發生了變化。去年7月，百大集團與杭州大廈達成協議，杭州大廈出資2.12億元，受讓浙江百大置業所持有的杭州百大置業40%的股權，浙江百大置業和綠城各持股30%，但由於綠城將股份委託百大集團代持，百大方面實際擁有60%的表決權，為公司的實際控制方。

    此番由於綠城與公司子公司浙江百大置業解約，百大集團失去了對「西子國際」的控制權。即持股「西子國際」40%的杭州大廈將成為其新的控制方。此外，根據去年的股權轉讓協議，在股權轉讓完成後的四年內，杭州大廈有權選擇向浙江百大置業收購杭州百大置業額外11%以上的股權，即杭州大廈可能從西子國際的相對控股方變成絕對控股方。

項目公司不再被併表

    《每日經濟新聞》記者還注意到，由於杭州百大置業2012年度資產總額佔公司同期資產總額80.98%，百大集團不僅失去了對其控制權，杭州百大置業也將不再納入到百大集團的合併報表。

    數據顯示，杭州百大置業2012年度淨資產5.1億元，淨利潤虧損1243萬元。一位財務業內人士告訴記者：「儘管淨利虧損，但該項目利潤要並表也得到四年之後的2015年，因此影響不大，而去年由於西子國際實現預售，大大增加了百大集團的現金流淨額，作用其實不小。」對於控制權旁落和項目公司不予並表，公司方面是如何考慮的呢？記者以投資者身份致電公司董秘何美云，但其表示不願多談。

    在2012年度網上業績說明會上百大集團曾表示，之所以出讓上述項目公司40%的股權，主要考慮到可借鑑杭州大廈的商業管理經驗，不存在內部利益輸送，也並非為百大集團的控股股東「西子聯合控股有限公司」的資產注入而先行鋪路。