北市預售案僅半數行政區有實價可查

信義房屋今(6)日指出，實價揭露上路至今，已累積超過30萬筆的資訊，成為買賣房子時參考的房價寶庫，不過對於房價領頭羊的預售市場，可參考資料仍相對有限，統計實價資料發現，北市僅一半的行政區有預售案價格可查，總計約為190筆，總銷金額約70億元，以去年台北市核發住宅建照戶數5588戶來看，不成比例，而新北市則因有浮洲合宜宅的登錄，預售案有超過5000資料可查，總銷金額超過540億元，揭露狀況大致優於北市。

信義房屋統計實價揭露以來，預售案揭露的資料仍相對稀少，統計台北市預售案目前僅可查詢190筆，總銷售金額為70億元，換算每坪成交金額約為87.7萬元；而新北市雖有5000多筆資料可查，但近80%都屬於浮洲合宜宅的登錄案，若扣除掉浮洲合宜宅登錄案件數，約有900多筆資料可查，總銷售金額約為110億元，平均每坪成交價格約為31.5萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從預售推案到結案後按規定申報，加上實價登錄的作業時間，大概需要8個月的時間，若是業主自售並未委託代銷業者，或委託契約期間比較長，都可能是導致現階段揭露資料較少的原因之一。

若就時效性來看，按規定流程申報，結案後才實際看得到每戶的交易金額，對想買該案的購屋人而言，時間上確實是有些落差，參考價值不免打了折扣，預售案在登錄率與揭露時效，還有改善的空間。

實價登錄對預售案有相關規定，經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷的案件，應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。