〈書摘〉沒錢?資金少,就往房子便宜的地方跑!
鉅亨網新聞中心 2013-08-12 07:19
「我也想靠房地產投資賺錢,可是本金不厚,怎麼做?」
「房地產投資?都是有錢人的遊戲啦!」
說到房地產,最常聽到的就是「沒錢不行」、「有錢人才做的事」。
真相,並不是如此。
從小到大,我對於歷史書非常有興趣。在投資時,也常會拿歷史故事來思考投資策略。
大家都知道,台北的房價是最高的,億來億去,轉手就是數千萬。問題是,在資金不足時,想從投資台北市起家,並不容易。思前想後,腦海中浮現「小,就找競爭者少」的策略。
對,就是這個!
資金少,就往房子便宜的地方跑。
我在買第一間房子時,幾乎全額貸款,雖然這戶房子沒有賣出去,幸好每個月繳的貸款不多,還撐得過去。
有了這次的經驗後,第二屋、第三屋就每買必賺,買完第二戶結束之後,我甚至買20戶,20戶買掉之後,我就一直維持手上20戶、30戶的量!然後累積到4百戶!
誰也猜不到,最早,我只是一毛本錢都沒有,完全靠槓桿的資金運轉而已。
如果,當年的我選擇從台北市出發,第一屋賣不出去,光是貸款就壓死了,大概也不會有現在的我。
台北是沒錢就沒機會,頭期款不夠的人,一定要想辦法將交易優勢擴大,桃園漲很多,就到苗栗!台中七期太貴,就到北屯發展!高雄美術館區天價,那麼台南如何?
我的一位好友在台南買了十幾間公寓,每一戶的價格都在一百萬以內,現在漲到一百五十萬,對於手邊現金不多、剛起步的人來說,每一戶賺五十萬,是不是削爆了?
台北是個會漲的地方,問題是,門票很貴!所以,剛起步時,要先去其他地方,把門票賺夠了,再回來!
台北市中心雖然安全,從2008年開始到現在,在市區的投報率,很難超過一倍,因為原本就很高了,土地了不起漲五~六成!外圍縣市呢?光桃園,就漲兩到三倍!
所以,再套句前文提到的重點:要懂得從C區的A級地段來賺錢。
節錄自《我在房市賺一億》(月風著,各大書店&博客來皆可選購)
- 如何低成本實現子女留學夢?
- 掌握全球財經資訊點我下載APP
文章標籤
上一篇
下一篇