〈書摘〉避開套房，買３房最佳！

自從有了捷運後，很多人會開始投資捷運套房。

即使有捷運，我也不投資套房。

會住套房的人，可歸納為兩種人，第一是學生，第二是單身、收入不夠多的上班族。

房子租給學生，即使是原本很新的房子，在每年一批又一批學生的「蹂躪」下，愈來愈破舊，比不上其他新的房子時，租金也只能愈開愈低。

租給收入不夠多、落魄的上班族，遲繳、欠繳房租的情形，則是常常可見。

套房產品太多，都有新的套房出來，現在是最好的，過兩年就變中古，再過兩年變舊的，所以，套房的產品永遠都在折價。套房小、活動空間少，住久了並不舒適，一旦房客收入變好，不是買屋，就是租空間更大的房子。
所以，我絕對不會投資套房。

我買的，都是３房的屋子。（有時，也會有２房）

滿足一個人的生活機能，至少要兩房才夠，尤其單身者婚後如果生小孩，兩間才夠。

不論是租是買，是單身、夫妻、或夫妻加小孩，２房也比較符合人性。

２房屋和套房比起來，空間就是舒服，所以，同樣破舊的房子，套房沒人想買，但２房就會有人願意買。

假如價格低，那麼買方還不只一組呢～

在房價越來越貴的情況下，兩房的產品，可以滿足夫妻跟小孩的需求，加上很多人不跟爸媽住，所以這類的產品很受人歡迎。

所以，我會鼓勵一些想投資房地產，卻沒有大量資金的朋友，購買兩房的產品。如果資金比較多，那麼就以三房為第一選擇，因為三房仍是主流，千萬不要去買套房和四房，這兩種產品的客戶比兩房、三房少，相對的就比較不容易脫手。

節錄自《我在房市賺一億》(月風著，各大書店＆博客來皆可選購)