美國低利率時代！進場買“美”房5重點

美國利率已維持低點一段時間後，利率可能會準備上升，美30年期的房屋抵押貸款利率為4.35%，遠高於2012年的3.3%，《CNNMoney》主筆Anne C. Lee 建議投資人，若你在買賣或是再融資一間房子，以下五個撇步給你：

1.現階段只會出現廉價貸款

如果今天經濟狀況有持續上揚的狀況，那利率也就相對的會上升，房地美 (Freddie Mac) 預測 2014 結束時，30 年期的固定利率會達到 4.7%，可期待的是市場研究機構IHS對全球利率提出預測，報告中提到 2017 年時，利率不會達到 6%。

2.再融資交易的服務會逐漸的消失

利率的波動會使得再融資交易趨於冷卻，所以大多數有著優良信用及股本的屋主，早就趁再融資的興盛時期進場，如果借貸者沒有足夠的條件借貸，那經濟復甦會使得借貸者較無壓力，根據CoreLogic Inc (CLGX-US) 的報告顯示美國經濟持續擴張，促使 85 萬個家庭在第一季財務回復水平，全美房地產經紀協會 (NRA) 統計的抵押貸款信用評分顯示，分數已由 720 分上升至 761 分

3.高利率並不會影響房市復甦

IHS的經濟學家Patrick Newport 說：「最糟的情況下，房市的復甦只會影響經濟復甦的步伐。」一個健全的經濟環境下會使房市價格加速上升，但Quicken Loans的首席經濟學家巴柏華特斯 (Bob Walters) 認為要是利率快速上升的幅度超過 3%是會不讓人樂見的現象，房貸的高利率威脅陰影仍揮之不去。

4.只要你準備好進場，就買吧!

華盛頓的抵押貸款銀行Frank Donnelly建議避免看中的只是短期的利率優惠，只要鎖定就立刻進場(指的是簽約)別再猶豫。

大部分的放款人不會為了 45 至 60 天的鎖定利率收費，通常都是 90 至 120 天，每 30 天的費用大約是 0.25% ，如果是向下浮動利率，至少要下跌 0.25%才有使用的價值。
 
5.短期貸款下可調利率抵押貸款通常優於固定利率貸款

可調貸款利率所償還的金額是少於固定貸款利率，但可調利率貸款可能會較適合使用在短期的買房計畫，研究機構HSH.com的研究員Keith Gumbinger說：「如果你只需要 5 至 6 年的貸款，使用可調利率貸款會是較佳的選擇。」
若是貸款 25 萬美元分成月繳，則 30 年期固定利率貸款月繳 1194 美元，利率為 4%，但如果是5年期可調利率貸款，則是月繳 999 美元，利率為 2.6%，所以你必須以你想要貸款分期償還的長短來決定適合你的貸款