美房市送復甦訊號 6月成屋銷售雖降 價格卻節節上揚

全美房地產經紀人協會 (NAR) 周一公布，成屋銷售率下降至 1.2% 相當於年率 508 萬棟，當月銷售率自 2009 年 11 月以來第二高。全美房地產經紀人協會 (NSA) 暗示上個月的抵押貸款利率也是推動房市交易的推手之一，但經濟學家則對此保持懷疑態度，認為應是 5 月的成交量反映至本月。

《路透社》對經濟學家的調查原預期，6 月成屋會售出 525 萬棟，較去年同期上升 15.2 %，但較 5 月的其他3個地區下跌、中西部持平。美國聯準會 (Fed) 預期抵押貸款利率將會上升，且將會在年底開始減少大規模的貨幣刺激政策。家庭財政的改善、消費支出的活絡，都有助於帶動經濟發展，也成為房市復甦的徵兆。

蘇格蘭皇家銀行 (RBS) 的經濟學家Guy Berger說：「抵押貸款利率的上升的確會打擊購買人的信心，但仍不足以構成房市復甦的阻力，房市的基本面仍十分穩固。」

根據房地美 (Freddie Mac) 報告顯示，30 年期的抵押貸款利率在 6 月提高了 0.53%，達 4.07%，是自 2011 年 10 月以來最高，但抵押貸款利率仍然偏低，美國聯準會主席伯南克 (Ben Bernanke) 上周樂觀表示房市復甦依然會持續下去。

儘管成屋銷售率下降至上月的成績，仍有一些跡象可看出房市即將復甦，二手屋的中間價格飆升，已上漲了 13.5%，價格到達 214,200 美元，是 2008 年 6 月寫下的紀錄高價。經濟學家認為，健全的房屋供給存量應在 6 個月以下。6 月未售出成屋庫存較 5 月上升 1.9% 至 5.2 個月的供應量，雖高於 5 月份的 5.0 個月供給量，但仍處於健全水準內。

其他房市復甦的象徵中顯示，房地產銷售速度已加快， 6 月成屋銷售期間中值為 37 天，遠低於 5 月的 41 天或去年同期的 70 天。6 月份，全美有 47% 的成屋在 1 個月內就售出。這是全美房地產經紀人協會 (NAR) 自 2011 年 5 月開始統計的最低量。在房市崩潰前的 2006 年，通常也需要 90 天才能售出一間成屋。

紐約道明證券 (TDS) 經濟學家 Gennadiy Goldberg 說：「房市的基本面顯示將持續復甦，屋主的負擔能力有所恢復，縱觀歷史，現階段的抵押貸款利率也是處於低點。」

但報告仍指出一些潛在的危機，首購族僅占 29%，遠低於經濟學家及專業人士所預估的 40% 到 45%，這些首購族正在被嚴苛的貸款計畫及庫存不多的低價房屋所排擠。

房市銷售主力的投資客，6 月購屋量占總額 17%，低於今年 5 月的 18% 及去年同期的 19%，全美房地產經紀人協會 (NAR) 推測，可能投資客認為目前的房市價格不明或他們預測房市價格即將上升，才讓投資意願變得十分謹慎，現金購屋占 6月的交易量 31%，亦低於 5 月的 33%。