精裝改毛坯單價直降 雅居樂南京或在炒作

每經記者 查道坤 發自江蘇

    進入2013年以來，南京房價不斷攀升，甚至不少樓盤每平方米喊出漲價3000元的口號。據國家統計局數據顯示，南京樓市已經連續11個月呈現上漲趨勢，然而在這樣的市場環境下，雅居樂藏龍御景每平方米卻大幅降價6000元。有業內人士認為，開發商推出的是毛坯房，相對於該項目精裝修項目，此次降價幅度實際並不大，開發商只是利用這一噱頭炒作而已。

每平方米降價6000元

    在國五條細則出台後，南京幾乎沒有樓盤推出較大幅度的優惠或者降價，但是自5月9日下午以來，南京不少市民收到信息稱：「11800元/平方米起，買雅居樂藏龍御景品質好房，即日起火爆認籌，125平方米至177平方米稀量指定團購好房，今春感恩大放價！」

    對此，《每日經濟新聞》記者以購房者的身份致電雅居樂藏龍御景項目售樓部，這一消息也得到了售樓部的確認，該售樓部一位工作人員對記者說，「藏龍御景本週末將推出17號樓的一批房源約40多套，戶型為133、139與182平方米，均為毛坯房，11800元/平方米起售。因為目前尚未開盤，所以現在的均價還不能確定。」

    此外，上述工作人員還對《每日經濟新聞》記者介紹說，這批毛坯特價房源是定向供應給某科技企業內部團購的，只是一般購房者想買也可以，而目前雅居樂藏龍御景在售的房源均為精裝修。售樓員表示，精裝標準在3500至5500元/平方米。而目前在售房源的折後價格在17000元至18000元/平方米。相比此批毛坯房起價11800元/平方米，均價13000元/平方米，藏龍御景精裝變毛坯後單價最高直降了近6000元/平方米。

    這條信息徹底引爆了南京樓市，有不少市民表示，大戶型高端項目終於低下了高傲的頭。但是事實情況，並非如購房者想像的那麼美好，據知情人士對《每日經濟新聞》記者說，真實情況並非由短信中所說，「11800元/平方米的特價房只有三套，大部分房源的價格在一萬二三左右，開發商推出的特價房源都是毛坯房，之前的精裝修價格為每平米18000元，如果按照精裝修標準3500元至5500元計算，其實開發商降價幅度並不大。」

    對於雅居樂項目的降價，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，「之前一直認為賣得很好的，降了價之後，性價比凸顯了，應該會帶動一部分銷售。」正如張輝所說，該項目17號樓因精裝改毛坯後置業門檻大降而備受關注,目前已經成功儲備了70多組意向客戶。

實際降價幅度並不大

    就雅居樂的大幅降價，有業內人士認為，開發商推出的是毛坯房，相對於該項目精裝修項目，此次降價幅度並不大，開發商只是利用一個噱頭炒作而已，但是也有業內人士認為，雅居樂藏龍御景項目的大幅降價，也似乎印證了南京大戶型高端房源面臨滯銷的同時，也在尋求降價刺激購房者促進項目快速消化。[NT:PAGE=$]

    其實通過精裝改賣毛坯而變相降價的大戶型樓盤，雅居樂藏龍御景在南京並不是首家。早在2011年，位於奧南板塊的朗詩綠色街區，為了利於快速去化，部分房源捨去了精裝科技系統，推出了一批介於毛坯與精裝修之間的水晶版房源，從而降低了房價，隨後項目就迎來了快速銷售。

    此外，位於南京江寧板塊的科技住宅騁望驪都項目，在開盤之初的價格為15800元/平方米，成為當時南京江寧板塊少有的高價樓盤，但由於精裝價高、戶型大，再加上政策調控等因素，銷售一度陷入死局。為了改變銷售難的困局，騁望驪都隨後就推出毛坯房，戶型上也做了一些調整來迎合市場，價格最低時僅8999元/平方米，「項目在改變定位和戶型之後，特別是在價格方面下降後，銷售業績也達到了開發商的要求。」南京房地產行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說。

    需要注意的是，隨著今年以來南京樓市的熱銷，樓市庫存已經下滑至3.8萬套以下，而據業內人士對《每日經濟新聞》記者介紹說，在這3.8萬套的庫存當中，大部分都是大戶型房的高端房源，或者別墅房源，而那些市場需求量較大的剛需房源少之又少，「現在南京樓市庫存的剛需房源已經接近房荒，大戶型房源庫存依然處於滯銷的狀態，要想改變大戶型房源銷售難的問題，開發商就應該在房源面積、精裝修以及價格方面做出調整，否則大戶型房源還會繼續處於庫存高位。」江蘇房地產協會一位負責人對 《每日經濟新聞》記者說。