6.5億接盤雲南白藥置業 藍光地産全國化土地擴張提速

每經記者 杜冉樂 發自成都

7月12日，雲南白藥（000538，SZ）對外公告稱，公司旗下的全資子公司雲南白藥置業有限公司（以下簡稱雲南白藥置業）100%的股權以公開挂牌的方式成功轉讓，接盤者爲四川藍光和駿實業股份有限公司（以下簡稱藍光地産），交易總價達6.46億元。

近兩年來，雲南白藥跨界運作，屢遭詬病。而雲南白藥置業淨利潤持續虧損，所幸的是，其手裏還擁有430余畝待開發用地。與此同時，意欲全國擴張的藍光地産，“盯上”昆明房地産市場頗久，去年三季度，藍光地産首次進軍昆明，就拿下了兩個“地王”。

就接盤雲南白藥地産業務一事，藍光地産營銷策劃中心總經理熊瑛向《每日經濟新聞》記者表示，“我不清楚這個事情”。據接近藍光地産的成都某地産資深人士稱，這個事情對他們可能比較敏感，但肯定是向西南乃至全國快速布點。

剝離地産爲明智之舉？/

公告顯示，截至今年3月的評估基準日，雲南白藥置業的淨資産賬面值爲1552.4萬元，評估值爲6.68億元。

安邦諮詢醫藥行業分析師邊晨光認爲，目前國內幾家醫藥上市企業主業做得並不好，原本就想通過別的途徑尋求利潤增長點，雲南白藥也是打著“大健康”的概念，如今房地産調控未有松綁，雲南白藥處置地産公司，可能是對未來預期較爲悲觀，不過也是明智之舉。

早在幾個月前，雲南白藥就已宣佈了轉讓雲南白藥置業100%股權的消息，但一直未有結果。

據公開資料顯示，2011年，雲南白藥置業總資産8.04億元，負債總額7.94億元，資産負債率高達98.7%，淨資産956萬元，當年公司銷售收入2.14億元，淨利潤虧損111萬元。2012年時，該公司總資産7.35億元，負債總額7.26億元，資産負債率同比基本持平，淨資産爲940萬元，全年銷售收入9779萬元，淨利潤虧損16萬元。

對於接盤者藍光地産，上述成都某地産資深人士告訴 《每日經濟新聞》記者，藍光地産非常看重昆明，想深耕雲南市場，重點佈局西南地區，再向全國其他城市快速布點。

值得注意的是，藍光地産與醫藥上市公司的聯繫還要從2008年10月說起。彼時，藍光取代迪康控股，成爲迪康藥業的大股東。在全國房地産經理人聯盟四川分會秘書長何良栩看來，雲南白藥是上市企業，收購其旗下房地産業務，或許在藥品業有更多金融合作機會。

不過，據上述成都某地産資深人士認爲，藍光地産更看重房地産業務的壯大。

[NT:PAGE=$]藍光地産的擴張意圖/

事實上，早在去年8月下旬，藍光地産已首次進軍昆明，經過225輪的激烈爭奪，以1.68億元的競拍價奪得昆明市西山區老海埂路片區12.15畝商業金融業用地，溢價率高達106%。時隔一個月後，藍光地産再次出手，在上述的相同區域拿地36.18畝，交易金額爲2.79億元，溢價率達75%。

在全國土地市場上，藍光地産也頻頻發力。藍光地産董事長楊鏗在今年初接受成都媒體採訪時曾透露，公司2012年拿地金額達100億元，今年將可能有150億元的土地儲備。

實際上，藍光地産的全國化野心早在幾年前就已有端倪。2009年底，藍光地産首次進北京並奪得豐台區馬家堡區域一地塊，幾個月後就推出了“藍光雲鼎”專案，但不期而遇的新一輪樓市嚴厲調控打亂了藍光佈局的步伐。

今年4月起，藍光地産分別在山東青島、湖南長沙與江蘇無錫等地豪擲鉅資密集拿地。其中，在5月10日，藍光地産以約4.5億元競得了長沙市岳麓區洋湖垸的一宗商住地塊，溢價率高達86%。

即使在成都本土，藍光地産拿地行動也更爲生猛。據銳理資料平臺透露，藍光地産今年上半年在成都共拿地538畝，耗資53億元。值得注意的是，在武侯區半邊街區域僅有百畝的土地，藍光地産爲之耗資逾13億元。

鉅額拿地資金從何而來？據悉，去年11月底，藍光地産與諾亞財富旗下的歌斐資産管理有限公司合資成立了歌斐藍光資産管理公司，計劃未來3年募資30億元。