銀行辦理地上權融資解套？金管會：待討論

媒體報導，財政部提出的地上權融資3大建議，其中，銀行辦理地上權融資案，可不計入銀行法第72條之2規定的不動產上限30%計算。對此，金管會今(17)日表示待討論。

為活化資產，財政部今日向金管會爭取放寬地上權融資規定，第一是，銀行對地上權的融資不計入法定上限；第二是，地上權案的不動產開發後，興建完成的房屋提供商家或住家使用時，因商家或住家取得的是地上物的「使用權」，過去法院曾有判例認定「使用權」不屬擔保物，向銀行融資時相對不易，財政部希望能視為擔保物。

第三是，這類地上權案衍生的「使用權」，在向銀行融資可視為擔保放款時，也能徵求擔保人。現行規定銀行辦理自用住宅放款，已取得足額擔保時，不得要求借款人提供保證人，財政部希望能從寬。

金管會表示，地上權融資所衍生出使用權是否可以做為擔保品，涉及民法上是否可視為權利，可以作為質權或擔保品還待釐清、研議，因此還要再開會討論。