「稅」不安寧 豪宅市場今年冷 但豪宅頂樓仍吃香

今年來豪宅房市「稅」不安寧，不僅央行降低豪宅房貸比例，北市豪宅持有稅也遭到調升，加上2016年即將上路的房地合一稅，都打擊今年豪宅市場買氣。不過台灣房屋發現，豪宅頂樓仍有買氣，且保值度也比其他樓層更佳，顯然受到高資產族群青睞。

根據實價登錄公布資料，大安區10月成交了兩戶億元豪宅，且皆為頂樓交易。台灣房屋智庫市場經理劉智雄分析認為，應該是大安區老牌豪宅「龍門第」，以「瑞安傑仕堡」。而此次揭露的大安區億元豪宅皆為頂樓產品，顯示除A級豪宅外，高資產族群買屋貴在稀有唯一，頂樓戶就特別彰顯其稀有特質，因此保值性強。

龍門第位於敦化南路二段31-60號，交易樓層21、22樓，總價2.5億，建物面積218.75坪，每坪單價扣除車位121.4萬；劉志雄解釋，位於敦南林蔭大道，擁有頂樓21、22樓的高樓景觀，鄰近明星學校大安國中及捷運安和站，生活機能優越，因此即使為屋齡26年的老豪宅，每坪價格也有121.4萬的身價。

瑞安傑仕堡則在瑞安街61-90號，交易樓層13樓，總價1.16億，建物面積88.64坪，每坪單價扣除車位171.9萬。劉志雄分析，瑞安街鄰近大安森林公園、遠企商圈，地段條件優越，為台北市「名人巷」之一。其中「瑞安傑仕堡」市場釋出少，稀有性高，且正對新龍公園，因此價格更是不斐， 2007年預售時，每坪開價80萬元，7年時間房價漲幅逾一倍。

雖然今年北市豪宅受到整體房市影響，交易呈現大幅量縮，今年前10月破億豪宅有120筆交易，比起去年同期衰退46.7%，豪宅群聚的「大安區」首當其衝，交易量也有51.3%的跌幅，不過劉智雄認為，像頂樓這種稀有性產品，仍然受到高資族群關愛。