不動產登記條例意義深遠 中長期作用樓市

今天，《不動產登記暫行條例》公布全文，該條例將自2015年3月1日起施行。

從短期來看，條例的公布，會對於二手市場產生一定沖擊，特別是《不動產登記暫行條例》的第二十五條，“國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關資訊互通共用”，雖然《條例》並未提及以自然人為條件，查詢名下持有房產狀況，但以地址倒推房產持有人，特別是多部門資訊聯網，依然打破了以往的房產資訊查詢的瓶徑，將會導致出現新一輪的投資客集中拋售房產，高階二手房供量有望增加，對於平抑二手房市場價格起到積極作用。

亞豪機構市場總監郭毅分析，2015年，北京（樓盤）新房市場將出現頂級豪宅的集中上市，隨著《不動產登記暫行條例》的實施，未來高階市場的主力購房客群的將以新興的高知新貴階層為主，這部分客群獲取的財富更為陽光透明。購房客群的轉變也將推動開發商升級高階項目的產品設計、營銷與服務方式，更為貼合高知新貴階層提高居住品質、追求社交、強化服務的需求。

但是，不動產登記制度頒布實施的作用不僅於此，其意義更為深遠，對於房地產市場將形成中長期的影響。

《不動產登記暫行條例》實施后，不動產確權及全國聯網，完善以往缺失的不動產基礎數據，將有利於重新梳理土地制度和房地產稅費體系。此前曾在重慶（樓盤）、上海（樓盤）等多個城試點的房產稅已基本淡出，加征的稅費並未對樓市格局產生影響，反正成為推高房價和房屋租金的推手。因此，房地產稅費體系的重構，才能有望改變當前重交易環節輕保有環節、稅費混亂以費代稅等現象，弱化房地產金融屬性回歸居住屬性，最終對於保持房價穩定、減少投資投機產生實際效果，而《不動產登記暫行條例》的實施，正是為加快房地產稅的立法進程打通了技術條件。郭毅表示。