上周北京樓市成交大漲124% 創近63周新高

上周7盤入市，低價剛需盤主宰市場，為歲末樓市增溫

據亞豪機構統計數據顯示，上周共有7個項目入市，分別為2個剛需項目中國鐵建(601186,股吧)•青秀尚城、泰晤士印象，和1個別墅項目首創瀾茵山以及4個自住房項目北京城建(600266,股吧)暢悅居、首創•悅洳匯、首創悅樹灣和首創悅樹匯，7個項目累計向市場提供3312套，環比上漲一倍。

上周供應量的顯著走高，除開發商因政策利好，看好未來樓市，加大市場供應外，自住房的集中入市也對供應量有著顯著的拉升作用。據統計，上周4個新入市自住房項目累計供應2758套，在總供應中占比高達83%。

除新入市選房的自住房項目外，上周還有4個自住房項目進行二次選房，其中，中國鐵建•順新嘉苑因並未售罄，成為首個公開銷售的自住房項目。

對此，亞豪機構市場總監郭毅分析，去年自住房地塊集中出讓導致當前集中上市，供量過於集中也造成自住房產品體系內部同樣面臨著客戶需求的分流和競爭，部分自住房項目首批入市銷售並不理想，需要二次選房，因此上周自住房成為市場供應的主力。而在自住房加速上市的背后，房企的核心訴求是控制成本。受到高地價的制約，自住房必須保持高周轉，才能實現微薄的利潤，而對於配建自住房比重過高的地塊來說，高周轉更是降低成本、減少損失的核心要務，因此縮短可控的營銷周期，提速上市從而回籠資金，是造成上周自住房項目供應大增的重要原因。

在自住房項目密集入市時，定位剛需的普通住宅也紛紛入市“搶客”，據統計，上周入市的3個商品住宅項目均屬於中低價位的剛需盤。剛需盤在加大供應量的同時，優惠力度並未減小。如中國鐵建•青秀尚城上周共推出188套房源，在開盤均價與上一期持平的同時，除有排號2萬抵8萬優惠外，還有限時簽約96折等優惠，優惠折扣方式多樣化。此外，位於通州的泰晤士印象則以均價13000元/平米的超低價入市，雖然位置較遠，但也是北京（樓盤）較為罕見的萬元盤。

上周住宅銷量環比大漲124%，創近63周新高

隨著剛需盤供應量的提升，對於成交的助力開始逐步顯現，北京樓市持續回暖。據亞豪機構數據統計顯示，上周（12.08-12.14）北京商品住宅累計成交3923套，環比大漲124%，創下63周新高，而成交均價為23156元/平米，環比大降20%。

郭毅分析，央行新政讓購房者重新獲得利率優惠，再加上降息的影響，使得對於價格更為敏感的剛需客群的購房成本得到實際的降低，因此促進了一撥剛需客群的入市。數據顯示，930新政后的10月、11月兩個月，北京單價在3萬元以下的普通住宅銷量相比政策頒布前的8月、9月，增加了將近5000套，12月，中低價位普通住宅的銷量仍在提升。在上周（12.8-12.14）商品住宅成交排名中，位於前十的項目除保利首開•麗灣家園這一個自住房項目外，其余9個均為普通住宅，一反此前自住房項目占據成交排行榜前列的局面，另外，在這9個項目中，除泰禾•1號街區和亦莊•金茂悅成交價超3萬外，其他排名靠前的熱銷盤均價集中在2萬-2.5萬之間，中低價位樓盤受到購房者青睞。

郭毅表示，盡管剛需成交有所復甦，但市場基本面並未全面飄紅，房地產開發投資增速仍在下滑，北京商品住宅的庫存量也有所提高，為了在市場的階段性小高潮中瓜分到更大份額，當前房企繼續在價格上做文章，加大優惠、合理定價從而提振銷量、回籠資金。

上周（12月8日-12月14日）北京商品住宅成交排名：