恒大：房地產市場告別暴利時代 未來15年仍是朝陽行業

 
恒大地產夏海鈞(右)表示，集團未來購地計劃持謹慎及量入為出的原則。旁為許家印。
圖片來源：香港文匯報

恒大地產(3333-HK)董事局副主席兼首席執行官夏海鈞昨於中期業績發表會上表示，房地產暴利時代已過，現在已進入平穩發展期。房地產在未來10年至15年仍是朝陽行業。目前大陸的住房需求仍然強烈，城鎮化進程為大陸樓市注入活力。

香港《文匯報》報導，恒大地產昨(26)日公布截至今年6月底止的中期業績，期內股東應佔純利70.9億元(人民幣，下同)，按年升約14%。扣除投資物業的評估增值的淨利潤升39.3%至64.9億元。每股基本盈利為48分，不派中期息。

恒大首7個月的合約銷售總額達801.2億元，已完成全年銷售目標1,100億元的72.8%。

董事局副主席兼首席執行官夏海鈞昨於中期業績記者上會表示，對超越1100億元的銷售目標充滿信心，跟據以往經驗，集團全年銷售數字均較目標高出10%至20%。

對於萬科(2202-HK)董事會主席王石看淡將來房地產發展，夏海鈞並不認同此說法，他認為房地產只是已過了「暴利時代」，現時已進入平穩發展期。房地產在未來10年至15年仍是朝陽行業。現時內地的住房需求仍然強烈，城鎮化進程為內地樓市注入活力。再者，內地政府鬆綁部分城市限購刺激房地產市場發展，樓市調控是市場化的必經階段，對內房企業的平穩發展有很大的幫助。

夏海鈞表示，對未來的購地計劃持謹慎及量入為出的原則。目前集團的土地儲備足夠未來5年至7年發展，故不會如以往般投入大量資金買地。

《星島日報》報導，早前有傳恒大曾於內部會議上討論多元化戰略，擬進軍包括文化、娛樂、快速消費及醫療等產業，惟公司從未公開承認。昨日許家印終於開口，表示多元化將是公司堅定不移的發展重點：「經歷了長期且審慎的討論，這是第一次向外宣布」。

許家印指出，恒大的發展分為幾個階段，初期第一階段為擴大規模；第二階段為規模和品牌雙線發展，現在恒大的品牌價值已被認可，未來將進入多元、規模和品牌齊頭並進的時代。他又稱，經過研究，發現很多世界級500強企業當發展到一定時期，都會走多元化路線，因而成就現在的事業王國，恒大應該仿效。按照恒大的品牌和規模，若不加以利用發展多元化產業，會失去很多機會。

許家印又稱，對於多元化戰略屬志在必得，有信心明年能打進世界500強。

至於繼足球隊和礦泉水之後，還會進入哪些產業？許家印對此仍有保留，稱將視乎市場情況而定。不過他隨後透露，農業、畜牧業都在考慮範圍內，笑言也許很快就會有恒大糧油和恒大嬰兒奶粉。早前許家印遠赴內蒙古和黑龍江參觀農場，有消息指恒大已經設立三家公司，分別負責乳業、畜牧和糧油業務，並正挑選管理層。

恒大足球隊此前獲阿里巴巴入股，許家印表示，引入阿里後，在經營上有很多創新的方式，並準備再引進20位股東，每位持股2%，共涉及16億元投資；又透露因有意者眾多，他和馬雲已經「招架不住」，正在嚴格篩選中。被問及阿里巴巴上市在即，是否會認購其股份，許家印則以敏感消息為由未予置評。