8月上半月京二手房持續復蘇 交易量上漲15.4%

8月上半月，北京（樓盤）二手房成交量逐步復甦特征明顯。

偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院依據北京市住建委數據統計，8月上半月，北京市住宅網簽量為8246套，與7月下半月（8435套）基本持平，比7月上半月增長41.6%。

其中，二手住宅網簽量為3857套，比7月上半月增長15.4%。

成交價格方面，據偉業我愛我家市場研究院數據顯示，8月上半月經我愛我家成交的二手房均價為28837元/平，比7月均價小幅回落1%。這一價格與去年同期相比基本持平。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從8月上半月市場成交情況來看，受多方面綜合因素影響，半月度的二手房市場成交在近30天內已經表現出較為明顯的觸底反彈的趨勢，這一勢頭預計仍將持續，與此同時，二手房均價在回落到2.8萬元/平米左右后，開始逐步走穩。北京延續半年多的濃重觀望情緒目前已經出現些許松動，部分購房人群的出手意愿出現了回升，是拉動近期北京二手房交易量觸底反彈的重要原因。

多方面因素促使觀望情緒松動

一是從宏觀樓市方面來看，自住建部喊話“去庫存”以來，全國放松、取消限購的城市已經多達37個，盡管一線城市市場短期內取消限購可能性微乎其微，但政府托市、穩市消化庫存的意愿明顯。受此因素影響，北京樓市觀望情緒出現松動。

二是從北京市場的表現來看，經過了上半年市場成交量的不斷下滑，需求階段性積壓未得到有效釋放，隨著新房、二手房市場價格的緩步回落，吸引了部分成交迫切的需求結束觀望，入市購房。

三是近期北京引導需求入市的支援政策在改變購房人預期的同時，也起到了引導需求入市購房的效果。比如北京市地方銀行進一步加快放貸速度、調整公積金貸款審批效率、以及近期要實施的調整普通住宅標準等，此類舉措的作用疊加效應有所顯現。

四是在上半年吸引了大量購房人群的自住房入市之后，市場需求對其能覆蓋到的廣度和項目質量有了新認識，也引起了部分購房需求結束觀望，重新回流到二手房市場，入市購房。

8月份市場成交或與今年3月持平 二手房市場情況資訊更真實

胡景暉表示，從8月上半月市場成交情況來看，預計8月份市場成交情況可能會與今年前7個月的成交高峰3月持平。不過，考慮到北京全面取消限購、限貸的可能性不大，信貸的支援力度也難有明顯改觀，所以，斷言市場成交徹底走出谷底依然為時尚早。

胡景暉認為，由於自住房對新房市場成交量的影響作用，目前二手房市場的成交情況相對更能夠反映市場真實的買賣博弈狀況，從目前來看，在市場信貸情況未見特別明顯松動的情況下，現階段二手房市場成交主力是改善型人群和成交迫切的剛需人群，購買力支援力度不足的剛需人群目前仍存在“被擠出”現階段市場成交的情況，這一情況短期內仍將持續。因此，二手房成交量小幅攀升，價格持續筑底的情況在短期內仍將持續，徹底走出谷底尚需時日。