8月上半月北京新宅交易量漲近八成 房價結構性回落

　　8月上半月，在二手房成交逐步復甦、新房成交量受自住房成交結構性抬升因素的作用下，北京（樓盤）市住宅市場網簽量復甦勢頭顯現。

　　偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院依據北京市住建委數據統計，8月上半月，北京市住宅網簽量為8246套，與7月下半月（8435套）基本持平，比7月上半月增長41.59%，比去年同期回落16%。

　　其中，住宅新房網簽量為4389套，比7月下半月增長18.02%，比7月上半月增長77%。成交價格方面，據偉業我愛我家市場研究院統計，上半月純商品住宅新房（不含保障房、商辦改住）成交均價為20781元/平，比7月下半月成交均價回落16.1%，比去年同期回落15.2%。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從8月上半月市場成交情況來看，受多方面綜合因素影響，新房市場半月度的市場成交在近兩個月以來已經表現出較為明顯的觸底反彈的趨勢，這一勢頭預計仍將持續，但市場價格依然處於回落階段。胡景暉認為，北京自住型商品房的大量入市成交是導致新房交易量上漲，而房價出現結構性回落的重要原因。此外，部分純商品住宅項目的低價入市，也是喚醒部分觀望的購房需求出手入市的重要原因。

　　新房價格受多重因素影響明顯回落

　　對於7月以來新房市場統計價格的大幅回落，胡景暉表示這一回落主要是受自住房成交的結構性影響，以及剛需新房調低價格入市成交的作用。

　　胡景暉認為，北京即將迎來自住型商品房項目的供應高峰，其大量成交在現階段乃至未來一段時間對全市新房均價的平抑作用不容忽視。尤其是自住型商品房的大量入市，使得部分剛需樓盤為了吸引客戶成交，也主動調低了預售均價。8月15日通州某樓盤“直降6000”的情況已經能夠證明這一點。

　　多方面因素促使觀望情緒松動

　　一是從宏觀樓市方面來看，自住建部喊話“去庫存”以來，全國放松、取消限購的城市已經多達37個，盡管一線城市市場短期內取消限購可能性微乎其微，但政府托市、穩市消化庫存的意愿明顯。受此因素影響，北京市的觀望情緒出現松動。

　　二是從北京市市場的表現來看，經過了上半年市場成交量的不斷下滑，需求階段性積壓未得到有效釋放，隨著新房、二手房市場價格的緩步回落，吸引了部分成交迫切的需求結束觀望，入市購房。

　　三是近期北京市引導需求入市的支援政策在改變購房人預期的同時，也起到了引導需求入市購房的效果。比如北京市地方銀行進一步加快放貸速度、調整公積金貸款審批效率、以及近期要實施的調整普通住宅標準等，此類舉措的作用疊加效應有所顯現。

　　四是在上半年吸引了大量購房人群的自住房入市之后，市場需求對其能覆蓋到的廣度和項目質量有了新認識，也引起了部分購房需求結束觀望，入市購房。

　　房山、大興成為新房成交主要區域

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，8月上半月，北京市純商品住宅成交前5個區域為大興1910套，房山1217套，通州701套，朝陽216套，豐臺132套。這5個區域的成交占據了這一周期內市場成交的80%以上。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，房山、大興在過去幾年是目前北京樓市的價格洼地，土地供應量也較為集中，吸引了眾多房企拿地。目前這兩個區域的新房供應量也已經整體攀升至較高水平，同時相關的區域配套也已經在逐步推進，未來這兩個區域的成交量將持續增加，房價也將比其他遠郊區縣更為堅挺。