選舉因素干擾 台北、台南房屋成交量下滑 新北桃園逆增

今年11月在選舉的干擾下，11月房屋買賣成交量不少都受到影響，根據地政局公布的11月移轉棟數，發現台北市與台南買賣量下滑，不過新北市與桃園卻沒受影響，交易量反而較10月逆勢成長。全國不動產表示，今年受到選舉影響，買方預期房價修正心理強，導致成交量萎縮，不過預計選舉落幕後，在剛性需求的撐盤下，年底至明年1月可望有成交量反彈的情況。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，國內外經濟穩定成長，又逢年底成家購屋潮，但受到台灣史上最大規模的九合一選舉影響，造成買方房價下滑預期心理，形成價格拉鋸戰，也鎖住交易量，但選舉於29日落幕後，大勢底定、烏雲散盡，預期12月自住剛性需求踴躍進場，年底至明年第一季交易量可望回暖。

北市松山線通車話題 仍不敵打房利空

11月台北市交易量為2286棟，月成長率下滑7.7%，年成長率則衰退23.4%，前三名由中山區324棟、內湖區301棟、文山區270棟拿下，張瀞勻指出，儘管松山線通車造成話題，但此次九合一選舉戰況激烈，不管是在野黨，抑或者是執政黨都為打壓房價，端出政治牛肉，使得買盤選前噤聲低調，11月成交量幾近冰封，為今年以來次低量。

惟從實際市況觀察，部分知名社區因平日釋出稀少，只要一有釋出，即迅速成交，顯示精華區指標優質物件仍是市場搶手貨，例如市場上傳出民生海華大厦成交總價5000萬，石牌亦有總價2000萬華厦成交推估選後，干擾因素解除、房地合一草案方向出爐後，遞延性買盤出籠，買氣將有顯著起色。

自住客比例提升 新北、桃園成交量逆揚

新北市交易量為4431棟，月增率為2%，年成長率則衰退37.9%，前三名依序為新莊區622棟、中和區464棟、淡水區406棟，全國不動產新莊頭前加盟店店東陳珮心指出，選前看屋人潮已漸漸回籠多了二成，目前自住客與投資客比例為7:3，而屋主心態也有軟化，議價空間約5-10%。

觀察桃園縣11月份移轉棟數分區前三名依序為：桃園市717棟、中壢市586棟、八德市461棟，其中八德市受到新案交屋潮影響，交易量成長55.7%，全國不動產總經理石吉平表示，自住客從第三季末起已因成家需求進場購屋，加上桃園縣年底升格，北北桃交通網絡成形，購屋目光轉往桃園，因此即使受到選舉干擾，交易量仍逆勢上漲6.2%。

估明年初量能放大 有便宜房可以先撿

石吉平分析，九合一選舉過後，全台綠營執政縣市增加為13個，預期政府將加速房地稅制改革，而預計後年上路的房地合一稅造成稅負增加預期心理也會使屋主提前出售意願提升，加上農曆春節前資金需求殷切，房價有望微幅修正，且選後遞延性買盤釋出，雙方一拍即合，成交速度會加快，估計至2015年上半年前交易量漸漸放大。

對於想買房的民眾，石吉平建議，精華地區若有5%、市郊區若有10%議價空間就應積極進場，至於2016年房地合一上路後，在租稅轉嫁之下，將轉變成「量縮價揚」的狀態。