花旗調查：7成港民認為買樓時機未到 僅14%人有能力付首期

 
花旗伍燕儀(右)指市民憂慮樓價進一步上升，選擇高位入市。
圖片來源：香港文匯報

花旗銀行昨(25)日公布最新調查顯示，過半數受訪者預料樓價會升多2年，近7成人認為目前並非置業時機，而自認為有能力付首期及供樓則僅佔14%。然而近期成交量及樓價雙雙向上，與市民意向背道而馳，業界認為正反映市民擔心樓價繼續上漲，明知有風險亦寧願高追入市，奏出置業悲歌。

香港《文匯報》報導，花旗銀行委託香港大學於去年12月、今年3月、6月及9月，以隨機抽樣電話訪問形式，訪問2,036名21歲至60歲市民，就置業能力、意向及對樓價走勢預期進行調查。最新結果顯示，9月份57%受訪者並無物業，按年同期增加6個百分點。而縱觀今年首3季，業主之中以已婚及較年長人士居多。

據9月的調查顯示，有69%受訪者認為目前並非置業好時機，較今年3月大幅增加12個百分點；有53%受訪者認為樓價在未來24個月會繼續上漲，按季增加14個百分點，較去年9月則增達20個百分點；而對置業不感興趣之受訪者則錄66%，連續2季徘徊在6成以上的佔比。

同時，大部分市民置業能力仍相當緊絀，僅14%受訪者自認有足夠資金作首期及供樓置業，較去年同期下跌1個百分點。在受訪業主之間的收入來源方面，有74%主要來自自己或伴侶薪金，另獲家人資助及以換樓形式套現，亦為資金的來源之一。

不過，今年第3季平均每月買賣住宅成交宗數錄6654宗，數字連升2季，而業界編制的樓價指數更是從2011年起穩步向上，花旗銀行環球個人服務零售銀行業務主管伍燕儀指出，受訪者的觀望態度與成交量背道而馳，反映市民憂慮樓價進一步上升而選擇高位入市。

伍燕儀續稱，由於市場上沒有物業人士居多，反映市場對置業需求十分殷切，儘管預計美國在來年加息會加重置業者的利息負擔，但加息可望構成工資上升等利好因素，讓置業者能力相對增加，估計樓價走勢趨平穩。對於業界及市場預期樓價上升，政府會否加重遏樓市的手段，該行認為難以預料。同時，應對美國加息，該行亦將於明年首季推定息按揭產品，以方便市民入市。

事實上，業界普遍認為來年樓價仍有得升，高力國際日前發表報告，預料明年整體住宅售價將錄得5%的升幅，建築成本高昂，及市區中小型住宅供不應求的環境持續，均推動價格上升。加上現時利率仍處於低位，即使利率略為上調25個基點，也不會對住宅市場產生太大影響。

該行表示，雖然政府推出多項措施遏抑需求，但由於仍然供不應求，樓價繼續向上。至於豪宅價格已回復平穩，市場亦已觸底，潛在的加息壓力不會成為樓市困擾，現時市場仍處於負利率環境，假設通脹維持在約4%，預計明年豪宅價格上升3%。
 
縱然置業之路艱難，但年輕人朝氣勃勃，其上進動力仍領帶著社會。花旗的調查顯示，年輕人對置業及後市的憧憬，尤其相信未來10年可儲錢「上車」買樓的比例，明顯較其他年齡層為多。有學者教路，年輕人若投資得法，同時節制支出，相信10年儲得首期「其實不難」。

花旗的調查顯示，18歲至29歲的組別中，有7成人認為明年薪酬趨勢會更好，比例較其他組別為高。至於在「無殼蝸牛」之中的21歲至29歲組別內，有逾3成人相信自己未來10年內有能力置業，其比例亦較其他年齡組別較多；而該批滿有憧憬的年輕人中，有67%相信憑藉儲錢終能達成置業夢想。

對於調查指年輕受訪者對置業較有憧憬，經濟學者關焯照教路，倘約束沒有必要的支出，做好資產調配，每月儲蓄不要置於「零息環境」，而是投資於回報較穩定的項目，如人民幣定期等，相信10年憑著自己的薪金，「一萬蚊每月儲二千」亦可望儲到綠表居屋的首期。他又認為，樓市有一定周期，相信10年內升勢不會持久便會轉向，配合自己儲蓄便可「上車」。

關焯照續指，縱然不少人認為目前不是入市時機，然而在預期未來樓價仍會繼續上漲，部分年輕人因而產生「唔買就好戇居」的心態，令近期住宅成交宗數上升。

 
圖片來源：香港文匯報