摩通：中國房價跌15%正常 且長達1-2年 地產商砍至1萬家

 
龔方雄表示，中國樓價恐持續下跌1-2年。
圖片來源：星島日報

樓市調控未見放鬆，中國樓價被大行看淡。摩根大通中國投資銀行主席龔方雄表示，未來中國房價跌10-15%實屬正常，持續下跌的時間有可能長達1-2年之久，中國地產商可能會由8萬多家大減至1萬家，但不會對金融體系造成危機。

《星島日報》報導，龔方雄在出席論壇活動時表示，隨著中國樓市成交量大幅下滑，價格隨之下調是必然的，未來幾個月甚至幾季，房地產價格可能會持續下跌。但即使樓價跌幅高達20%甚至30%，都不會危及銀行，並引起系統性金融危機，因為在內地買樓首期為房價30%、第二套房首期50%至60%，銀行最多借70%，而且市場難以產生類似美國那樣的金融衍生產品，房地產金融涉及的槓桿效應較小，房價就算跌也拖累不了銀行。

不過龔方雄坦言，地方融資平台會出現問題，區域性金融危機不可避免。另外，地產行業洗牌是必然的，會有很多家開發商倒下去，料有1萬多家生存下來，且會生存得更好。

龔方雄還認為，中國用限制房貸的方式調控樓市，是背離市場規則的。在國外，銀行最喜歡的業務是房地產抵押貸款業務，因為房屋類資產的抵押對銀行來說風險最小。現在中國銀行不做抵押貸款，但應該讓市場決定資源配置，將融資市場化再形成產品，讓投資者樂意選擇銀行的房地產抵押貸款。

上半年中國70大中城市商品住宅樓價，按年升幅連續6個月放緩，6月份按年升4.2%；按月則跌0.5%。