為什麼馬來西亞國民買不起房？

馬來西亞房價近年騰飛，以2011年為例，當時雪隆地區一間公寓叫價約25萬令吉，短短5年後的今天，房價已翻倍至50萬令吉或更高。

根據馬來西亞統計局今年進行的購屋能力調查顯示，如以2014年吉隆坡的屋價和收入比率評比，吉隆坡和檳城人已經陷入嚴重無法買房屋的窘境。

星洲日報報導，雖然自2011年房價平穩發展以來，首次出現負成長；其中交易量下跌5.7%，而交易價值也跌8%，但是城市房價與實際購買力差距太大，薪資的漲幅也不及通貨膨脹。

就連國家銀行也勸告收入不高的人士：勉強買屋沒幸福，租屋子就好。

根據建築行內人披露，承建房子的費用，佔了房子售價的三分之一，那麼造就房價高企不下的其餘三分之二因素是甚麼呢？

雙威建築顧問關和貴受訪時指出，另外三分之二除了是發展商的盈利，還有手續費、延遲工程的費用、土地價錢、發展費用、排污和輸水系統安裝費用、銷售人員的抽傭，律師費等。

根據建築材料價格指數，2000年至今，建築材料上漲幅度並不高。他不諱言，政府去年實行的消費稅（GST）對建築業的衝擊不大，主要原因是同一時間，全球的建築材枓需求量下降，造成建築材料價格調低。

這也意味著建築材料的成本，並非是導致房價飆漲的主因。

關和貴認為，承建房子的利潤約5%以上，相較於其他東南亞國家，大馬的建築成本相對較低，這很大可能是，大部份的建築材料如石灰、鋼筋等是在國內生產，並且僱用工資較廉宜的外勞。

“不過，政府各個部門批准項目過程太久，這些非直接費用，也是造成成本增加的因素之一。”