李稻葵：房地產調整將持續兩年或更長時間

和訊網訊息 10月28日，由和訊網主辦的第十二屆中國財經風云榜暨第五屆地產金融創新峰會在北京（樓盤）召開。本次論壇上，著名經濟學家、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵研讀了近期的中國經濟形勢，並特別對中國的房地產走勢特別做出了自己的判斷。

“到底房地產還需要多少時間能夠進入到一個房價比較穩定和銷售量能夠穩定，甚至於略有上升的這么一個階段？”這是很多人所希望了解的答案。

對此，李稻葵表示，“我認為這一輪房地產調整恐怕不像2008年末到2009年大概幾個月能夠調整過來，盡管9月底限購政策已經基本退出，我的觀點是這一輪調整恐怕時間比較長，恐怕需要兩年甚至於更長的時間。

李稻葵的理由主要有兩點：

第一，他認為，目前中國城市里人的基本住房需求已經得到了滿足，人均住房面積已經達到了34平米，89%的家庭都有自己的住房，10%幾的家庭有兩套房甚至更多。

第二，是由於這一輪的房地產金融環境跟以前不一樣了。老百姓的個人財富投資或者保值增值的興奮點已經從房地產投資轉向了金融投資。

李稻葵表示，“一個例子就是，理財產品，包括網上操作的理財產品，現在可以輕而易舉在180天和90天的周期里，拿到4.8%、4.9%，甚至5%的利率，而且基本上沒有風險，也不費勁，網上操作就行了”。

李稻葵認為，當前中國的老百姓可以非常幸福的享受實際利率較高的一個時期。“通脹現在也就2%多一點，盡管明年還有一點通脹壓力。但總的說來我們的實際利率達到了3%。中國的經濟老百姓享受這種3%的利率的幸福時光還不多”。

李稻葵認為，3%的實際利率是很高的。國際上一般也就是1%、2%，這導致中國老百姓的興奮點已經逐步地從投資於房地產保值增值轉向了金融投資。也讓房地產投資沒以前那么火熱了。

本次論壇主題為“大並購時代啟航”，著名經濟學家李稻葵、住建部政策研究中心主任秦虹、華遠地產(600743,股吧)(600743,股吧)董事長任志強、首創集團董事長劉曉光等經濟學領域精英、地產行業一線大腕齊聚一堂，就地產新經濟時代的話題展開深度思考與交流。和訊房產全程進行了報導。