肖波：房地產現在已經不是最好的投資對象

編者按：2014年4月，李克強總理在博鰲亞洲論壇上宣布6個月后推出“滬港通”。同時，中國證監會與香港證監會正式批復開展互聯互通機制試點。目前，“滬港通”準備工作已進入最後沖刺階段，兩地市場的測試工作接近尾聲。已經基本完成整體準備工作的滬港通，如今正在等待政策發令槍。對此，金融界股票頻道舉辦慧眼投研究分享會《滬港通：A股資金外逃PK海外大鱷抄底》，希望通過各位專家的解讀能夠為投資者梳理出一個路線圖，更好的把握未來的投資機會。

華融證券財富管理中心副總經理 肖波

華融證券財富管理中心副總經理肖波，最近我在全國各地到處跑，每到一個城市我都首先了解房地產的情況。現在普遍的是曾經比較高的房價已經回落了1/3左右。去農村，現在年輕一代的農民由於多生小孩不一定能分到土地和宅基地，所以現在農民已經開始出現一種現象，不在乎養兒防老的問題。農民現在由於教育的壓力、就業的壓力，所以農民現在生二胎的現象不是普遍的現象了，非常少。為什么城市會放開二胎？是因為國家大賬算的非常清楚。

一年前我的小孩從美國跟我微信聊天，爸，美國的房子便宜得很，這代表什么？全球對於房屋作為投資，比如在美國買一個500平米的院落，有一個小二樓，前后花園、游泳池都有，才花不到20萬美元，十六、七萬美元就能買到。這說明投資房地產逐步的在跟國際化拉平。

現在年輕人普遍的接受了流動生活、流動工作，以后買房固定在一個地方可能性非常小了。要消化現有的房屋產權，其實大家隨隨便便，哪怕是一個一般的普通家庭，二、三線城市都有2套到3套房子。再過一、二十年大家就會開始賣房了。

我有一個台灣的朋友，跟他聊，他說原來我們認為台北、台南、台中這三地都是核心地段，他就在這三地都投資了房地產，最後經過20年的驗證，所有的投資損失60%到70%。他曾經八、九十年代台灣繁榮的時期購買的房地產，最終是現象這樣一個結果。

美國房地產投資100年的一個數據，投資房地產的同一筆錢，年化以后100年的收益平均每年百分之一點多，不到二的水平，如果把通脹因素加上幾乎不賺錢。從現在開始因為房價已經很好了，所以投資房地產，從投資收益的角度來看的話，可以不用選擇房地產。

李嘉誠，房地產、港口、電信只要是與傳統行業相關的行業大多數基本都退出了，集中了800多億的資本，開始在全球版面。包括英國、以色列、美國，還有一些歐洲的國家，他投資的方向是現在新興產業，投生物工程這一塊比較多，醫療、健康、食品相關的比較多。還有技術替代這一塊的項目，這反映一個問題，現在的資本已經開始從傳統領域撤出的可能性是非常大的。所以投資多元化了以后，房地產已經不是單一的投資產品了。我們同學40歲聚會的時候說后10年主要投資房地產，等我們50歲聚會的時候說后10年主要是買股票，購買新興產業就可以了。 我認為房地產現在已經不是最好的投資對象了。