“限購之死”已進入倒計時

8月，國家統計局70城價格數據全面下行，住宅新房、二手房房價環比上漲得城市均只有1個。

9月18日，原本應公布的70城價格數據因國慶長假等原因后延，據估計9月全國各地房價回落勢頭仍將延續。

宏觀樓市逐步轉入全面下行的時間，從6月下旬呼和浩特（樓盤）成為首個松綁限購的城市以來，“限購”這道從2010年建起的“冰墻”從裂痕擴大到僅余5城堅守，仿佛只是百天的事。

10月17日，天津（樓盤）市國土房管局等六部門聯合發文，明確未來在天津購新房、二手房時不在核查家庭住房情況，也無需再commit社保、個人所得稅等證明，這意味著天津限購令的正式取消。

對此，偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉表示，如果說之前的解限在很多城市還只是琵琶遮面般的“適度放松”，那么，10月17日，環渤海重鎮的天津在之前松綁基礎上徹底取消限購，或將預示著未來仍將有一批城市步其后塵，加入全面解限的行列——天津解限，預示著之前常被業內討論的“限購之死”已經進入倒計時。

胡景暉認為，從央行、銀監會“9·30”房貸新政發布、到三部委公積金貸款政策調整，再到各地方城市對各地政策的調整，在宏觀經濟下行壓力持續、地方債務風險累積、樓市全面下行的情況下，從中央到地方對於樓市的“托市”力度逐步加大，消化過剩庫存、穩定下行市場已經成為現階段樓市政策的基本方向。在這樣的大方向下，限購政策在非一線城市的徹底退出已無懸念。

胡景暉認為，這一局面的形成，根本原因是由於市場供需狀況和宏觀政治、經濟環境的變化：

一方面，09年以來，大量的貨幣資金涌入地產開發領域，房地產業對經濟的支柱作用凸顯，國內宏觀樓市前期存量加上再建總量龐大，供應量與購買力之間的階段性矛盾凸顯。

另一方面，本屆政府在深化政治、經濟領域改革方面步伐加快，“簡政放權”成為重要思路，地方政府責權配比的自主性空間有所加大，在宏觀經濟結構調整，地方經濟嘗試去杠桿化的情況下，對樓市的導流疏通意愿強烈。

對於近期宏觀和地方對房地產市場頻繁的“托市”舉動，胡景暉認為，在多級利好的疊加效應下，從目前開始至春節前，樓市成交量很可能會出現一輪顯著的反彈，但其是否能夠更長期持續，尚有待觀察（這一點已經在北京（樓盤）市、深圳（樓盤）、上海（樓盤）等城市近期的市場表現中有所體現）。在這一時間內，宏觀樓市市場價格逐步止跌企穩，將可以預期，但成交均價的暴漲可能性不大。