“津十六條”樓市新政出臺 為年末樓市注入活力

2014年10月17日，按照國家對房地產市場進行分類調控的要求，結合天津（樓盤）市實際情況，市國土房管局、市建委、市規劃局、市財政局、市金融局、市公積金中心六個部門聯合發文，進一步促進房地產市場平穩健康發展。主要內容包括支援居民合理住房需求、做好住房金融服務工作、加大稅收政策支援力度等十六項涉及購房資格、信貸政策、稅收政策、規範市場秩序、市場監測和輿論監督等方面的詳細措施。

我愛我家認為，“津十六條”樓市新政是目前全國范圍內較早出臺的涉及房地產市場調控的綜合性政策，政策對於當前影響居民購房的限購、限貸和稅費三大環節均作出了相應調整，體現了對於本市居民購房的大力支援和保障。時值年末第四季度的傳統交易淡季，政策的出臺也會大大緩解購房者的觀望情緒和對於市場預判的不確定心理，將為年末的樓市產生一定的積極促進作用。

限購、限貸解除 至少兩成購房者重獲入市資格

2011年1月26日，為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房，促進房地產市場平穩健康發展，出臺了2011年樓市宏觀調控的“新國八條”，內容主要涉及稅收、信貸、保障性住房、限購、政府問責等多方面。

數據來源：天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》

自2011年限購及限貸政策出臺並執行至今近四年時間以來，根據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》數據統計顯示，全市二手私產住宅交易量出現呈現快速下滑的趨勢，2011年以來每年全市二手私產住宅的交易量維持在5萬-6萬套的水平波動（2013年若排除3月份個稅新政末班車效應帶來的單月交易2萬套的特殊影響，全年交易量約為6萬套左右），與2010年的7萬套水平相比平均降幅在20%左右。

我愛我家認為，2011年的限購、限貸政策直接導致部分購房需求入市成本及持有成本大幅增加、入市門檻受到限制，部分改善型需求的入市門檻再度提高。因此，在新政的直接影響下，市場中多數購買需求將被抑制。按照2010年的交易量粗略估算，此次關於本市及外地居民購房資格限制的解除、及二套房貸款的放松將對市場中一直以來被嚴格抑制的各類自住需求產生利好，使得至少20%的購房者其重獲入市資格。

契稅調整 新房受益大於二手房

“津十六條”規定：加大稅收政策支援力度。對個人購買普通住房（住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米及以下），且該住房屬於家庭唯一住房的，按照成交價格的1.5%征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房（同上），且該住房屬於家庭唯一住房的，按照成交價格的1%征收契稅。自2014年10月30日起執行。

我愛我家認為，該條規定可從購房稅費環節降低購房者的購買成本，以首次購買一套90平米以下、總價100萬元的普通新建商品房為例，契稅將由3萬元降低至1萬元，購房者可節省2萬元。但是我愛我家市場研究中心總監郭燕介紹，當前二手私產住宅的交易契稅標準根據居民購房面積、房屋是否為普通住宅、購房者本身擁有的住房套數等條件分為1%、1.5%和3%三種征收情況，因此本次契稅的調整對於居民購買新建商品房的優惠力度大於二手房。

保證居民購房 提振市場信心 短期內七折利率仍為觀望焦點

我愛我家認為，本次“津十六條”樓市新政從限貸、限購和稅費三大環節做出調整，體現了對於本市居民自住購房需求的合理支援和大力保障，對2014年觀望濃厚的市場注入活力，對提升購房者的入市信心和積極性具有積極的促進和催化作用。

我愛我家市場研究中心預計，近期入市咨詢的購房需求將快速增加，隨著政策的逐步落地和執行，加之當前房價的平穩會促使購房者積極出手，使得第四季度交易量逐步回升，尤其改善型需求的釋放將最為顯著，而信貸政策中關於“七折”優惠利率的落實與否，在近一個月內仍將成為部分剛性需求，尤其首置需求的觀望焦點。