全面取消限購 為什么是天津?
鉅亨網新聞中心 2014-10-20 12:05
沒錯,天津(樓盤)徹底取消限購了。為什么?
10月17日,天津市國土房管局、市公積金管理中心等六部門聯合下發檔案,明確在天津買房不再核查家庭住房情況,也無需commit社保、個人所得稅證明;此外天津市還要求銀行業金融機構縮短住房按揭貸款審批周期,增加新建商品房預售資金監管節點中的撥付頻次,加快資金周轉,並取消了商品住宅戶型設計“90平米以下戶型占70%以上”的限制性規定。
這些硬邦邦的條目,事實上已經不僅僅是取消“限購”,幾乎已是插起大旗,讓人們趕緊去天津買房。
對此,偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉認為,進行如此大力度的調整,對天津而言並不僅是扶持地方樓市,事實上有著多方面的考慮:
一、繞不開的“京津冀一體化”。眾所周知,京津冀一體化這局大棋的核心是產業資源和人口的合理流動。一方面由於北京(樓盤)在各項資源方面優勢所形成的虹吸效應,人口眾多,巨大的市場需求凝結在環京周邊難以外擴,造成城市環境問題、房價高企、水電資源緊張等“大城市病”。另一方面,天津則由於過往規劃、發展方向等方面的原因,地方樓市供應量、存量龐大,而人口、人才資源則遠低於北京的量級。全面放開限購,無疑將對北京的市場需求形成有力的吸引。對於天津主管部門來說,從其自身的角度出發,京津人口流動困局的破題,或許正從其放開住宅購買開始。
二、難消化的高存量。由於過往的城市發展規劃及當地扶持政策等方面的原因,天津市形成了住宅存量較高的東、西北兩部分區域。西北段為武清區,藍印政策取消后,該區域市場成交復甦緩慢。東部為濱海新區,該區域存量近700萬平,去化周期超3年。在2013年天津樓市在經過了近1300萬平的巨量成交的9年來最好水平之后,市場需求出現斷檔,供應卻維持高位。在天津本地需求有限的情況下,放開外來人口購房資格的審核,消化當地庫存,成為其對策選擇。
三、緩解市場供需結構錯配矛盾。天津本輪的政策調整中,取消商品住宅戶型“90平米以下戶型占70%以上”的規定,意在松綁開發商,降低其成本,增加中、大戶型的市場供應,匹配北京及周邊地區購買力相對較強的改善型人群,扭轉當地供應和存量中因小戶型占比較高難以對具備較好購買力的改善人群形成吸引的局面。
胡景暉認為,基於以上幾點,天津市本輪徹底取消限購事實上含義頗多。對於該地未來的市場走向,胡景暉表示隨著限購的徹底放開和當地銀行對相關要求的落實,未來一段時間天津樓市成交量的進一步反彈預計將會出現,而其中,來自天津周邊區域的外地置業需求將成為主力。
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