毛大慶：北上廣的房子蓋多少也不夠 很難改變

萬科企業股份有限公司副總裁毛大慶

和訊網訊息 清華大學中國與世界經濟論壇今日舉行，探討第二季度以來的相關重大問題和熱點話題，和訊網對此全程播報。萬科企業股份有限公司副總裁毛大慶在論壇上表示，北上廣的房子蓋多少也不夠。北上廣深都是這樣。一時半會兒很難逆轉。因為城市資源聚合度還是很高的，通過行政指令、主觀意愿打散這個聚合度很難。但是這種聚合度一時半會兒改變不了。

以下為文字實錄：

李稻葵：好的。我再問幾個細節性問題。第一個問題，哪個類型的城市目前是最嚴重的發生了你所謂的消化不良的問題？

毛大慶：跟國五條之后的強調控有關，強調控50個城市的對象里頭，事實上有26、27個屬於其中弱調控的政策。強調控，你們都要調控，但是這些城市執行很弱，2012年最典型，吸納了大量的土地投資，政府迎合投資賣了很多地，主要是相當的一批所謂的二線省會城市。我想點名不太好啊，大面是這樣一個東西。所以這一類城市消化不良。但是這類城市很有意思，這類城市經濟聚合力很強，因為都是省會城市，科技、教育、醫療能力本身不弱，為什么它今天消化不良？一是地賣太多太快，二是導入人口不足，就是這些城市經濟結構大約都是傳統結構的經濟，比如有些城市以鋼鐵、煤炭、陶瓷、建材為主的這一類城市，今天都是步履艱難，因為都是產能過剩帶來的問題。所以消化起來就很累。

李稻葵：那么這部分城市，你估計他們會采取什么措施來應對？是不救還是放寬限購政策？

毛大慶：已經放寬了，不到一個月以前陸陸續續都放開了，限購已經形同虛設。本來那些城市限價也不強烈，就是二環路以內限限價。問題是，這些城市要真正把它拉動起來？核心不在這堆房子上頭，而是在產業結構調整。

李稻葵：北上廣是怎樣的格局？未來一兩年會怎么樣？房價繼續漲還是您說的為30%服務的格局？

毛大慶：北上廣的房子蓋多少也不夠。北上廣深都是這樣。一時半會兒很難逆轉。因為城市資源聚合度還是很高的，通過行政指令、主觀意愿打散這個聚合度很難。但是這種聚合度一時半會兒改變不了，可是市場的購買人群變化了，比如說高階樓盤購買人群是有衰減的，有幾個因素：一是主力購買人群資產飽和度已經相當高了，主力購買人群大約就是在前面15年里在30-45歲之間的人，這批人大概就是我這個年紀，這批人主觀購買意愿在降低。二是跟反腐敗有關係（ 這是一個因素）如果調整平穩了就過去了。三跟實體經濟有關係，有能力買這些房子的人跟煤炭、石油、鋼鐵行業有關，那些人群都從這些行業里出來的。今天新興強烈主流行業在哪？如果有的話，這批人又會有新的購買能力。一線城市，集中移民的熱點城市，政府可以做文章的是解決剛性需求，和首置、首改上。我們上固定資產投資不足，政府完全可以投資的，比如說在保障性住房、共有產權房、自主房，包括這些房子的配套上，實際上政府應該大幅度投資，這些投資可以減緩由於房地產市場的衰減而帶來的房地產相關行業（如建材行業）的壓力。實際上我認為遠遠有能力往里投點錢。