該買房的時候就動手 不該投資的地方不要去

和訊房產訊息 沈陽市從6月10日起取消限購是真的。有關部門召集開發商開會，口頭通知了這一政策調整。據參加會議的人士講，沒有聽到限於“二環內”的說法。攸克君認為，即使多數城市取消限購，房價也不會大漲。但如果你非要投資買房，攸克君也勉為其難給點建議。

我們不想誤讀。攸克君從多個信源了解到，沈陽市從6月10日起取消限購是真的。有關部門召集開發商開會，口頭通知了這一政策調整。據參加會議的人士講，沒有聽到限購要限制在“二環內”的說法。

沈陽也不會正式發布檔案。反正只要你有錢，哪怕以前有10套房，也可以再買。至於是全款還是可以貸款，那就不是沈陽市能定的，得由銀行說了算。

攸克君相信，如果沈陽的做法不被叫停，很快就會有其他城市跟進。除四個一線城市外，其他城市都取消變相取消限購，並非沒有這種可能。

即使是北京（樓盤），也有變通辦法。據說，北京將逐步放松對商品房的限價，尤其是高階商品房。聽到這個訊息，一些豪宅開發商喜不自禁。

如果一批城市甚至多數城市取消限購，房地產市場會不會轉身向上，恢復2013年的瘋狂上漲勢頭？攸克君不認為會發生這樣的奇跡。

第一，包括沈陽在內的很多城市，限購早已名存實亡，只是形式主義。宣布取消或者不予執行，並不會給房地產市場帶來實質性的變化。只不過，沈陽的膽子最大。其他城市只是微調，它第一個勇敢地站出來，干脆取消。

第二，限購取消，限貸還在。以沈陽為例，即使取消限購，從第三套起，銀行就不給貸款，購買多套房的當然要全款。有朋友可能會舉例說，央行和銀監會都先后表態了，要支援首套房貸款需求，央行在6月9日又宣布對部分金融機構降低存款準備金率，貨幣政策已有寬鬆的跡象了。

攸克君不同意貨幣政策轉為寬鬆的看法，更不同意房地產信貸轉為寬鬆的觀點，但也認為，如果銀行確實能“大力支援”首套房貸款需求，將帶動成交的增長。我們在上篇文章所說樓市的“春天”，就是指成交而不是房價的反彈。這種反彈不足以支撐樓市從調整突然變為上漲。

第三，開發商不要錯判形勢，轉身漲價。限購取消，理論上說，潛在買房人數將大大增加，但並不等於他們就會立即入市。攸克君的建議是，在取消限購、限價的城市，開發商要趁潛在購房群體數量突然放大的機會，啟動降價，大批出貨。囤房、漲價，收獲的將只是空歡喜。

第四，最佳買房視窗即將悄然打開。迄今為止，攸克君仍然堅持未來240天是購房視窗的觀點，而一旦全國性開發商啟動降價，有自住需求尤其是剛性需求的朋友，最佳入市時機到了。

有些朋友在后臺留言，說自己不是剛需，但想來想去，還是覺得買房穩妥，問攸克君有什么建議？攸克君明白，他們可能是投資，也可能是投機，總之有點閑錢，而看攸克君文章的都是有品味的人，閑錢虧了也不會上街給政府添亂，所以斗膽再說幾點。

第一，核心城區地產。首選一線城市和二線重點城區。比如北京的四環以內。三四線城市沒有稀缺資源的地方，就不要去湊熱鬧了。哪怕是2008年，核心城區的房價也只是微跌，甚至只是滯漲。

第二，教育地產。今年北京市中小學的學區改革，嚴格就近入學，再次凸顯了教育地產的價值。不過，隨著教育資源（師資和生源）的攤薄，知名學區附近的房價也會回落，到那時把房子賣掉就是了。

第三，“政策地產”。這幾個字是攸克君生造的，意思是將極大地受惠於政策的地產。比如，具有上海自貿區概念的房地產。最近中央暫緩審批各地的自貿區，但攸克君仍然頑固地向你建議，密切關注這兩個地方的房地產：珠海（樓盤）的橫琴、福建的平潭。對港澳和對臺的自貿區，應該有一定的優先權。這個不多解釋。

據此入市，風險自負。掙到錢了，你也不會來請攸克君吃飯。

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