北京樓市6月成交低迷 新房庫存破8萬套

和訊房產訊息 6月，北京（樓盤）樓市成交低迷的情況已與年度成交谷底的2月份相差無幾。

據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院統計，6月中上旬，北京市住宅網簽量（含新房、二手房）為7074套，比5月同期回落7.85%，比2013年同期回落46.45%。這一成交量與年初2月中下旬7065套的成交水平相差無幾，成交低迷的情況十分明顯。其中，住宅新房的網簽量為3008套，比5月中上旬回落11.03%，比去年同期回落46.95%。

房價方面，6月中上旬，北京市純商品住宅（不含保障房）成交均價為25858元/平，受中、高階樓盤入市對成交結構的影響，比5月均價小幅增長5.8%，比去年同期增長12.6%。

在庫存量方面，截止6月20日，北京市新房庫存量在經過了18個月（2012年12月末為8萬，2013年1月初降至8萬以下）后再度回歸8萬套以上，為80844套，比月初的76760大幅增加超4000套。從5月10日北京市新房突破7萬套至今，僅隔41天即再度破“8”。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，6月北京的樓市延續了上月以來的低迷態勢，全月成交量或將不及5月。6月中上旬，在去化緩慢的情況下，房企為沖刺半年業績，並且為規避預計下半年的供應高峰，新樓盤大量入市，“以價換量”已成為開發企業的普遍規則。同時，由於成交量的持續走低，新房入市量的進一步增加，北京樓市新房庫存量不斷攀升的局面預計仍將持續。

在房價方面，胡景暉表示，部分中、高階樓盤的集中入市並成交是導致6月份北京新房均價小幅上漲的主要原因，如北辰紅橡墅、九章別墅、紅廷別墅、海棠公社等4個別墅項目的入市，以及龍湖滟瀾新宸、住總萬科·金域國際、麗都壹號、潤澤公館等多個中、大戶型的改善型樓盤的入市，這些樓盤的蓄客成交，結構性推高了6月份新房的成交統計均價。