6月樓市地市“拼跌” 未來調整還將延續

和訊房產訊息 6月已經過半，雖然各地方政府不時推出救市舉措，但市場反響還是平平。從克而瑞最新的監測數據來看，國內樓市、土地市場依舊低迷，預計未來數月內市場調整還將繼續深化。

弱市格局依舊，房價下跌仍未能帶動成交回升

從全國主要城市成交的情況來看，上半月無論是一線、二線還是三四線城市的成交面積還是處於低位，同比去年分別下滑了22%、27%和35%，環比5月下半月也不甚理想，一線和三線城市分別下滑15%、24%，二線幅度最大，達35%。與前幾月狀況不同的是，之前雖然樓市成交大幅萎縮但價格沒有什么大的松動，但據統計局的70個城市房價數據顯示，5月一、二、三線城市，不論是新建商品住宅價格還是二手住宅價格環比都出現了下跌，也就是說即使目前房價也出現了下跌，成交量還是未被帶起，說明市場心態已發生了轉變，對未來行情並不看好，謹慎觀望占據了主導。

對房地產企業來說情況或許更糟，要想盡快把銷量提升，回籠資金，噱頭式或者空洞的優惠已然不能滿足購房者的胃口，后期只有把房價繼續下降到購房者承受力或心理價位，或許才能達到年初制定的銷售目標。

土地市場溢價率明顯下滑，一線城市出現流拍

受到房地產市場低迷的影響，開發商瘋狂拿地的熱情早已不在，土地市場成交持續轉冷。據克而瑞統計數據顯示，6月上半月300城市土地成交建筑面積僅1851.3萬平方米，同比大幅下滑45%，溢價率為4.88%，達到2013年以來最低水平。從明細數據看，各城市流拍現象時有發生，即使最終出讓成功，房企也都以底價方式獲得，僅重慶（樓盤）和成都各有一塊地出現小幅溢價，但都在5%的幅度內。值得注意的是以往被認為供應緊缺，價格最為堅挺的一線城市也有松動的跡象，6月11日上海（樓盤）1幅宅地流拍罕見流拍，且本月北上廣深在成交面積和金額包括溢價率上下滑的速率都要明顯大於二、三線城市。而二線城市6月盡管推地規模較大，但是企業拿地比較謹慎，因而雖然成交規模較大，但大多是底價成交，因而溢價率也是出現明顯下滑；三四線城市則延續之前的低迷走勢，溢價率也維持低位。

調整將會深化，價格下跌或成為主角

綜合目前市場最新的數據，我們認為本輪房地產調整還會繼續延續，成交量大幅萎縮后未來價格下跌或將成為主角，營銷式降價將演變成實質性降價。對於房企而言，未來分化和淘汰也會更為明顯，更早地貼近市場，主動降價，以價換量才能在未來爭取主動，否則在資金回收和周轉上將會出現問題，例如許多中小房企在前5個月銷售慘淡，與年度銷售目標比只完成20%-30%，但萬科、恒大早就提前降價，都以完成了約50%的銷售目標，提前回收了資金。