6月北京二手房交易持續低迷 房價環跌3.8%

和訊房產訊息 據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院統計，6月中上旬，二手住宅的網簽量為4066套，比5月中上旬回落5.35%，比去年同期回落46.08%。成交價格方面，二手住宅成交價格為29043元/平，比5月成交均價小幅回落3.8%，比5月比4月回落5.6%的幅度有所收窄。

在二手房客源量方面，6月中上旬，新增二手房買賣客戶量比5月同期回落11.9%，比去年同期回落18.5%。買房人購房意愿降低，觀望情緒加劇的特征明顯。

在二手房房源掛牌量方面，6月中上旬，新增二手房房源掛牌量比5月同期增長2.9%，比去年同期大幅增長96%。在樓市價格下行、成交量低迷的現階段，二手房業主出售意愿較為強烈。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，6月北京（樓盤）的二手樓市依舊延續了上月以來的低迷態勢，全月成交量或將不及5月。6月中上旬，在去化緩慢的情況下，房企為沖刺半年業績，並且為規避預計下半年的供應高峰，新樓盤大量入市，全面“以價換量”已成為開發企業的普遍規則。同時，由於成交量的持續走低，新房入市量的進一步增加，北京樓市新房庫存量不斷攀升的局面預計仍將持續。受新房市場大面積推盤，且“低價入市”等因素影響，二手房市場業主售房的意愿有所增加，議價空間也在進一步增大，促使成交價格的小幅回落，但回落幅度比上月回落幅度有所收窄。

胡景暉認為，二手房均價回落幅度的收窄，顯示出二手房市場在經歷了5%左右的價格回調后再次進入買賣雙方的價格博弈期，但從目前低迷的交易量來看，大部分購房人群明顯對目前的價格回調並不買賬，等待觀望房價進一步回落的氣氛依舊十分濃重，三季度二手房價仍將面臨較大的下行壓力。

胡景暉預計，三季度隨著北京二手房價的進一步回落，議價空間的進一步增大，以及信貸支援力度增加，北京二手房市場交易量有望逐步復甦。建議購房人也要抓住房源多、挑選余地大、議價空間大、房價回落的有利時機果斷出手購房。