“房價先行”不利于京津冀一體化推進

北京一住宅區（圖片來源：路透社）

河北承接北京產業區域的房價過快上漲不利於京津冀一體化的推進。盤古智庫城鎮化首席研究員、國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬在南早中文網撰文指出，目前中央政府對於京津冀一體化的推進不太會用計劃經濟的思路指定某個地方作為副中心，更多的還是要市場來主導，政府則需要做好基礎設施一體化等工作。未來產業轉移，涉及到搬遷一定會應用博弈的方式，激起沿北京周邊的很多城市的談判，看土地價格、補貼和各方面的條件才做決定，而不是由行政指令可以主導的。和訊網特摘編如下，以供學術界和理論界參考。

京津冀一體化的積極推進未來北京周邊的衛星城市房價肯定會有一定的上漲空間，但這應該是一個循序漸進的過程。目前衛星城市房價先行過快上漲，不利於京津冀一體化的推進。一體化發展過程中要素成本越接近，則人口流動的動力就會越小。如果衛星城市房價與北京房價落差越來越小，那么更多的人會選擇留在首都，從而，削弱產業轉移和人口流動動力。

目前中央政府對於京津冀一體化的推進不太會用計劃經濟的思路指定某個地方作為副中心，更多的還是要市場來主導，政府則需要做好基礎設施一體化等工作。未來產業轉移，涉及到搬遷一定會應用博弈的方式，激起沿北京周邊的很多城市的談判，看土地價格、補貼和各方面的條件才做決定，而不是由行政指令可以主導的。

“副中心”一說在京津冀一體化發展中不斷被提及，本周二下午，市場再現傳言，天津已上報“建設國家行政副中心的方案”。各地對於北京副中心的爭搶也開始呈現白熱化態勢。公開資料顯示，假如天津方面訊息屬實，目前已經明確提出打造首都經濟副中心相關概念的城市有7個，包括保定、石家莊、唐山、邯鄲、廊坊、滄州、天津。

今年年初開始房地產市場疲態盡顯，然而統計發現，不同於全國房價走勢，以上提出副中心城市的房價3月份以來普遍呈現逆勢上漲的態勢。其中，只有唐山的房價在6200元(7713港元）/平方米左右小幅震盪，保定、石家莊、廊坊、邯鄲、滄州5月份房價均保持上漲。