安邦保險120億購紐約地標 新“國十條”后嘗試走出去

新聞導讀：安邦保險120億購紐約地標 新“國十條”后嘗試走出去<本頁>

收購資訊：安邦保險120億購紐約地標 險資投海外地產有望提速

客房成交單價138萬美元||安邦加大全球資產比重

行業動態：險資紛紛出海||巨額投資旨在獲取穩定收益

險資加碼另類投資

相關新聞：希爾頓將在未來100年繼續經營華爾道夫酒店

金融界網站綜合 希爾頓全球控股公司10月6日宣布，同意將紐約地標性建筑、著名的華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）賣給中國安邦保險公司，售價為19.5億美元。根據協議，希爾頓將在今後100年里繼續經營該家酒店。紐約華爾道夫酒店是希爾頓旗下華爾道夫高檔酒店中的旗艦店，於1931年開業，其后多年都是世界最高、最大的酒店，美國總統胡佛稱其為“酒店業進步的一個里程碑”。華爾道夫坐落於紐約市公園大道，是許多國家元首到訪紐約下榻之所。每年聯合國大會期間，酒店1413個房間供不應求，為包括美國在內各國政要首選下榻酒店。數據顯示，該筆交易是中國投資於紐約房地產又一大手筆。此前，SOHO中國收購了紐約曼哈頓通用汽車大樓部分股權；復星國際買下了紐約大通曼哈頓大廈；綠地集團購進了紐約大西洋場項目70％股份。

安邦保險120億購紐約地標 險資投海外地產有望提速||每日經濟新聞||涂穎浩||###

10月6日，安邦保險以120億元人民幣的價格收購了紐約地標—華爾道夫酒店大樓 （WaldorfAstoriahotel）。這可能只是安邦保險全球化戰略的第一步，安邦保險稱，“通過投資北美優質不動產，實現長期穩定的投資收益”。並進一步表示，今後將進一步加大全球資產設定的比重，尤其是將歐洲地區和北美作為重點。

繼去年中國平安購入勞合社大樓之后，保險資金加大對海外資產設定的趨勢明顯。

《每日經濟新聞》記者注意到，去年以來，險資在不動產上的投資增速令人矚目。數據顯示，2010年開始，保險資金正式開閘投資不動產。今年一季度末，保險機構投資性不動產規模754.87億元，總體規模不大，但較去年同期384.7億元的投資規模，增幅達到96.22%，增長速度較快。

客房成交單價138萬美元||每日經濟新聞||涂穎浩||###

客房成交單價138萬美元

美國當地時間10月6日，全球酒店巨頭希爾頓在紐交所宣布，以19.5億美元（約120億元人民幣）的價格將曼哈頓最負盛名的紐約華爾道夫酒店出售給來自中國的安邦保險集團股份有限公司（以下簡稱安邦保險）。美國當地媒體報導稱，此筆收購價格是美國酒店業史上最高成交紀錄。北京時間10月6日，安邦保險也在其官網宣布了上述收購訊息。

紐約華爾道夫酒店位於紐約曼哈頓公園大道49街和50街之間，是紐約地標性建筑之一。曾被希爾頓創始人康拉德·希爾頓稱為“絕佳之精品”，常年入住率超過90%，也是世界最豪華酒店之一。酒店1893年開始營業，見證了美國及世界歷史諸多重要事件，歷史上多位國家元首和世界名流曾下榻於此。美國總統艾森豪威爾遺孀、美國總統胡佛曾將此選為永久居所。一個月前，阿里巴巴的首場路演也在該酒店舉行。該酒店的基本房型最低價格329美元/晚，而總統套間單人房價高達1609美元/晚。

華爾道夫酒店官網顯示，酒店共有1413個房間。據此計算，此次交易中，華爾道夫酒店每間客房成交單價高達138萬美元，是美國酒店交易中以每個房間定價計算的最高紀錄之一。此前最貴的是黑石以17.3億美元收購拉斯維加斯的麗都酒店，但該交易包括酒店和一間賭場。

據《華爾街見聞》7日訊息，“在希爾頓啟動紐約華爾道夫酒店正式的營銷進程之前，安邦保險和至少另外兩家財團就搶先提出了20億美元左右的報價。”

據介紹，此次收購后，安邦保險將與希爾頓建立長期戰略合作伙伴關係，安邦保險將授予希爾頓提供為期100年的管理服務。希爾頓在聲明中表示，根據雙方協議，希爾頓集團在未來100年將繼續經營紐約華爾道夫酒店。

希爾頓全球總裁兼首席執行官克里斯托弗·納塞塔在聲明中說，“我們非常高興與安邦保險達成這一長期合作關係，這將確保紐約華爾道夫酒店在未來百年繼續成為這一品牌世界級標準的代表。”希爾頓還表示，交易所得將用於為美國的收購交易提供資金。

市場研究公司EvercorePartners的分析師史麥迪·羅斯指出，“此番出售將為希爾頓釋放大筆資金，用於其重新版面在其他市場的發展。”

分析稱，這樣的安排也可以幫助公司避免為交易收益繳納高額的賦稅。如果希爾頓集團在180天內將這筆近20億美元的巨款投入別的酒店物業資產，就可以延遲繳納巨額所得稅。

安邦加大全球資產比重||廣州日報||周慧||###

繼中國平安、中國人壽高調出海買樓，土豪安邦保險也出手了。希爾頓全球控股有限公司6日宣布，已和中國安邦保險集團股份有限公司達成協議，后者同意以19.5億美元收購希爾頓旗下的紐約華爾道夫酒店，但是希爾頓並未因此與紐約華爾道夫酒店脫離關係，根據這份100年期合約，安邦將授權希爾頓繼續經營這家酒店。業內人士指出，需求的增加也在推高美國商業地產的價值。

安邦加大全球資產比重

對華爾道夫酒店的收購將是安邦保險集團公司在美國市場的首筆大規模交易。訊息人士表示，安邦保險在競購過程中擊敗了至少兩家對手。根據協議，安邦保險將立即支付1億美元的交易保證金，並承擔酒店約5.25億美元的抵押貸款。交易計劃在2015年新年之前完成，不過截止期也有可能會延長至2015年3月31日。安邦保險集團表示，通過投資北美優質不動產，實現長期穩定的投資收益。今後將進一步加大全球資產設定的比重，尤其是將歐洲地區和北美作為重點。

資料顯示，紐約華爾道夫酒店位於紐約市曼哈頓核心地段，是紐約的主流社交活動中心，始建以來就是紐約的地標建筑之一，被公認為是世界上酒店中的極品，並以其高水準的服務標準及穩定的客戶群體，常年入住率超過90%。

希爾頓表示，計劃將此次出售所籌集的資金用於收購美國其他酒店資產，這些收購計劃將在以后確定並公布。

險資紛紛出海||廣州日報||周慧||###

險資紛紛出海

不僅如此，去年7月，中國平安從德國賣家手中購得倫敦金融城的標志性建筑勞合社大樓，成交價2.6億英鎊，被業內人士預測為保險資金投資海外市場浪潮的開始。隨后，市場傳出訊息，包括中國人壽、太平人壽等在內的多家中國險資機構正就在倫敦進行房地產投資展開相關談判。

記者了解到，險資紛紛開始大膽“出海”，源於監管層對險資投資渠道的拓寬。2012年10月，保監會發布《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》，其中規定保險資金境外投資可選擇部分國家或者地區的金融市場，直接投資的不動產，限於包括澳大利亞、英國、美國等在內的發達市場主要城市的核心地段，且具有穩定收益的成熟商業和辦公不動產。

巨額投資旨在獲取穩定收益||每日經濟新聞||涂穎浩||###

巨額投資旨在獲取穩定收益

19.5億美元投資只是個開頭，接下來安邦保險將投入巨資重新裝潢華爾道夫。根據雙方的聯合聲明，紐約華爾道夫酒店將進行 “大規模重新裝修”，以重現酒店的 “歷史輝煌”。至於需要再投資多少，雙方沒有透露。投行分析師認為，安邦保險對酒店的翻新或將包括將部分高樓面豪華套房變更為共管式公寓。目前尚不清楚安邦保險是否有將任何客房改造為私人公寓住宅的計劃，但是公司應該會進行投資以升級這處物業。

對華爾道夫的收購將是安邦保險集團公司在美國市場的首筆大規模交易。根據雙方協議，交易計劃在2015年新年之前完成，不過截止期也有可能會延長至2015年3月31日。

在安邦保險看來，“該酒店占據了曼哈頓核心地段的整個街區，該地塊投資價值在紐約是無可比擬的”。安邦保險稱，“通過投資北美優質不動產，實現長期穩定的投資收益。今後將進一步加大全球資產設定的比重，尤其是將歐洲地區和北美作為重點。”

安邦保險股東包括上海汽車集團股份有限公司和中國石油化工集團公司等世界500強企業。

官方資料顯示，安邦保險是中國保險行業綜合性集團公司之一，目前擁有財產險、壽險、健康險、資產管理、保險代理銷售、保險經紀等多種業務，包括安邦財產保險股份有限公司、安邦人壽保險股份有限公司、和諧健康保險股份有限公司及安邦資產管理有限責任公司等7家子公司。自成立以來，安邦保險穩健發展，總資產規模達7000億元。

事實上，自去年底以來，因斥資超百億元先后在A股市場舉牌金地集團、招商銀行兩家上市公司，安邦保險迅速成為輿論關注焦點，並被業界稱為2013年底橫空出世的保險業“土豪”，其一舉一動受到資本市場的密切關注。

險資加碼另類投資||每日經濟新聞||涂穎浩||###

險資加碼另類投資

保險公司大手筆收購海外商業地產並非今年首例。

今年6月20日，中國人壽和主權財 富 基 金 卡 塔 爾 控 股 （QatarHolding）以7.95億英鎊的交易價格，收購了金絲雀碼頭集團（CanaryWharfGroupplc）旗下的倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet大樓的90%股權，其中中國人壽持股70%。這意味著中國人壽投資海外商業地產的戰略版面也邁出重要一步。

《每日經濟新聞》記者注意到，去年以來，險資開始加碼另類投資，其中，不動產的投資增速更明顯。數據顯示，2010年開始，保險資金正式開閘投資不動產。今年一季度末，保險機構投資性不動產規模754.87億元，總體規模不大，但較去年同期384.7億元的投資規模，增幅達到96.22%，增長速度較快。據了解，保險公司海外投資不動產可以拓寬融資渠道，降低資金成本，是提升企業運營靈活性的方法之一。

2012年10月，保監會發布《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》，其中規定保險資金境外投資可選擇部分國家或地區的金融市場，直接投資的不動產，限於包括澳大利亞、英國、美國等在內的發達市場主要城市的核心地段，且具有穩定收益的成熟商業和辦公不動產。

保監會今年2月公布的《關於加強和改進保險資金運用比例監管的通知》提出，針對保險公司設定大類資產制定保險資金運用上限比例，在境外投資余額方面,要求保險資金運用合計不高於本公司上季末總資產的15%。而實際情況與政策放開的空間有比較大的差距。今年初的數據顯示，險資境外投資的比例只有1%左右，保險資金加大海外資產設定是必然趨勢。

首例保險資金投資海外不動產由中國平安發起。去年7月，中國平安從由CommerzReal管理的德國封閉型基金手中購得勞合社大樓，交易價為2.6億英鎊 （當時匯率計約合23.7億元人民幣）。在今年中期業績說明會上，中國平安首席投資官陳德賢表示，隨著對人民幣進一步升值的預期下降，平安未來三到五年將擴大資產組合中海外投資的比重。

繼中國平安、中國人壽海外投資房地產之后，更多保險機構也在嘗試海外投資，以期將資產組合多樣化。由於海外房地產投資對險企的投資能力要求較高，相對於中小險企而言，資金實力雄厚的大型保險公司在海外投資上更具優勢。

在投資標的上，國際化大都市核心地段則是險資首選。根據仲量聯行發布的報告，2013年中國海外商業房地產投資總額達76億美元，同比增長124%。而2012年和2011年的數字分別為33億美元和29億美元。2013年，英國和美國房地產市場吸引中國資本最多，其中英國由2012年13億美元上升至23億美元，而美國由2012年2.64億美元飆升至31億美元。

希爾頓將在未來100年繼續經營華爾道夫酒店||北京青年報||劉凡 蔣寒露||###

希爾頓將在未來100年繼續經營華爾道夫酒店

希爾頓全球控股有限公司（以下簡稱希爾頓）6日宣布已和中國安邦保險集團股份有限公司（以下簡稱安邦）達成協議，后者同意以19.5億美元收購希爾頓旗下的紐約華爾道夫酒店。

希爾頓在聲明中說，作為長期戰略合作的一部分，根據協議，安邦將授權希爾頓在未來100年繼續經營紐約華爾道夫酒店。此外，紐約華爾道夫酒店將進行一次大整修以恢復其歷史壯麗。

紐約華爾道夫酒店為全球著名的五星級豪華酒店，位於紐約市曼哈頓區公園大道49街和50街之間，是希爾頓奢侈酒店品牌華爾道夫酒店和度假村的旗艦店，很多國家領導人曾在此下榻。

紐約華爾道夫酒店曾被希爾頓創始人康拉德·希爾頓稱為“絕佳之精品”，堪稱裝飾藝術的杰作，近一個多世紀以來被國際上公認為精致和典雅的象征。

希爾頓表示，計劃將此次出售所籌集的資金用於收購美國其他酒店資產，這些收購計劃將在以后確定並公布。

安邦是中國保險行業綜合性集團公司，總資產規模達7000億人民幣。希爾頓則為總部在美國的全球性酒店管理集團，擁有11個世界級的品牌，酒店遍布近百個國家和地區。