中國百城樓價連跌5月 十大城市 深圳獨升

中國指數研究院昨日(9月30日)公布，9月份全國100個城市的樓價跌幅擴大，按月下跌0.92%，為連續5個月下跌，跌幅較上月擴大0.33個百分點。

《星島日報》報導，中指院報告所覆蓋的100個城市中，9月份有79個城市房價按月下跌，多於8月份的74個。10大城市僅深圳樓價按月微升0.09%，其他9個城市均按月下跌。

報告認為，9月份樓價下跌趨勢明顯。從政策環境看，大部分城市陸續調整限購政策，限購令取消以後，短期內促進市場成交回升。部分省市提出按揭貸款調整政策，但各銀行的執行情況差別較大。

香港《文匯報》報導，與去年9月比較，100個城市住宅均價同相比漲1.12%，漲幅較上月縮小2.03個百分點，為連續第9個月縮小。按中位數計算，百城新建住宅價格中位數為7,081元/平方米，環比下跌0.20%。北京、上海等10大城市新建住宅均價為18990元/平方米，環比跌1.23%，跌幅較上月擴大0.70個百分點，同比上漲4.46%，漲幅較上月縮小3.12個百分點。

整體來看，全國主要城市住宅價格在經歷上月降幅收窄後再次擴大跌幅，市場下行趨勢明顯。供應情況看，金九銀十傳統旺季來臨，企業加大推盤力度，上市量增加。短期市場供大於求矛盾進一步顯現，市場庫存進一步增加，去周期化延長。

中金認為，各地方政府已陸續放鬆限購政策。目前僅北京、上海、廣州及深圳4個一線城市仍執行限購。限貸比限購更加抑制樓市銷情，因此，央行放鬆房地產貸款政策，是朝正確的解決思路走出第一步。

中金又指，樓按放鬆主要集中在首套房，預期整體效果仍不會太理想。因為在銀行資金成本仍偏高的情況下，願意主動打7折的銀行會很少或者需要捆綁其他政策。自第3季以來，不少銀行由於信貸需求減弱，主動增加房貸投放並加快房貸審批。由數據來看，居民按揭貸款按年或按月相比的改善仍很有限。房貸利率偏低、息差吸引力不高仍是銀行投放房貸的障礙。