陸媒：深圳二手房房價「腰斬」 已退至2018年水準

據陸媒《證券時報》報導，今年以來，中國各地優化樓市政策頻率加快。在政策利好推動下，市場活躍度出現一定程度的上升。不過，媒體實地訪問發現，二手房市場的成交回升或主要依靠房東的「以價換量」。以深圳市場為例，一些二手房的價格已經回到 2018 年甚至更早的水準。

有銷售經理表示，打折後均價 33000 元人民幣，這個價格幾乎已經回到 2018 年，甚至是 2017 年。「我們也很無奈，周邊二手房的價格幾乎都從高峰期跌去 40%，我們不打折怎麼賣？」

在南山的松坪村三期，該片區一位資深房產中介經理說：「3 年前這裡的成交價已經接近每平方米 11 萬元，現在有一套 48 平方米的房源，業主掛盤 320 萬元，但 295 萬元也可以成交。」，「與最高峰相比，現在這個小區的價格接近腰斬，已經回到 2017 年的水準。」

而在諾德假日花園，這個曾被市場「爆炒」的二手房小區，片區中介表示，目前成交均價在每平方米 8 萬多元，與高峰期相比也接近「腰斬」。

一些過去被「熱捧」的新房子也沒有逃過房價被熱炒後再下跌的命運。以光明區的龍光玖龍台為例，市場公開數據顯示，該計畫一期和二期開盤時的均價約 4.5 萬元和 4.8 萬元。仲介平台的數據顯示，2020 年底該專案的二手房價格曾超過每平方公尺 8 萬元，但現在該社區二手房的均價已回落至「5 字頭」。

有些樓齡較長或位置較為偏遠的小區，更是出現不少每平方公尺價格「3 字頭」甚至「2 字頭」的房屋。樂有家研究中心在 8 月初公佈的數據顯示，龍華區的花半里清湖花園、龍崗大運片區的中海康城一期、羅湖清水河片區的旭飛華天苑等，近 3 個月的成交價都在每平方米 3 萬至 4 萬元之間，龍崗區的龍珠花園二期成交價格更是跌破「3 字頭」，為每平方米 2.85 萬元。

樂有家研究中心數據顯示，8 月深圳全市二手房平均成交價格為每平方公尺 5.9 萬元，較上季下跌 0.34%。而在 2021 年初，深圳二手房平均成交價格在每平方公尺 8.3 萬元左右。

樂有家研究中心認為，深圳二手房價格從 2021 年下半年開始進入下行區間，隨後持續 3 年回落，「以價換量」是趨勢而非短周期。同時，當均價接近 6 萬元時，量的提升也愈發明顯，可見價格調整到位後，顧客的接受度也自然更高。

數據顯示，相較於去年同期，深圳二手房市場活躍度已有大幅提升，深圳市房地產中介協會認為，「以價換量」成為當前支撐二手房市場月度相對「高位」的根本原因。

不過，「以價換量」的持續性仍有待驗證。最新數據顯示，8 月深圳一手住宅網簽 2537 套，環比下滑 3.0%；二手住宅過戶 3804 套，環比下滑 16.8%，二手成交套數為近 6 個月以來的最低水準。

業界認為，仍需要政策面進一步寬鬆，以進一步穩定市場。