大型商辦交易冷清清 Q1揭露31.6億元 季減77%

政府打房似乎也影響到商用不動產，使得今年第1季的大型商辦市場表現冷清，根據內政部揭露的實價資料統計顯示，第1季雙北8000萬元及其他地區5000萬元以上的高總價大型商辦交易揭露件數僅有10件，交易金額也僅31.6億元，件數及金額雙雙較前一季大減82%與77%。

永慶資產協理黃增福指出，今年政府持續管控房市，並將查稅範圍擴及商用不動產，造成目前市場多空看法紛雜，部分大型壽險業及銀行，如新壽、新光銀行近期更傳出擔心商辦價格已到頂，打算由買轉賣，處理名下的商辦大樓，且包含新壽、國壽等業者，因考量國內商辦投資報酬率偏低，更擬加碼投資日本、英國等海外房產，導致國內商辦市場氛圍相當保守，今年首季全台大型商辦實價揭露僅10件，交易金額僅31.6億，創下近幾季新低並不意外。

黃增福也表示，雖然目前商辦市場缺乏大型交易案激勵，但隨著景氣回溫，各大經濟預測機構均認為今年經濟成長率將超過3%以上，市場中業主擴增辦公需求，估計將有明顯增加，以台北市商業處統計，4月台北市公司登記家數大幅增加643家，為近年單月新高，即可見商業服務市場，已有加速擴張跡象，背後龐大的商辦自用、租賃需求，將成為支撐北市商辦市場的要角，並且因多數公司規模並不大，預估中小型商辦將成為市場中的需求主力。

永慶房屋統計成交資料發現，今年1-4月雙北熱區商辦成交物件，買方考量動機以「剛性自用需求」占比45%居首，其次才是「未來增值」的41%、「土地價值」7%、「其他」5%、「投報率」2%。

黃增福分析，目前商辦市場自用需求仍在，但投資買盤降溫，預估短期內商辦市場價、量要有突出表現並不容易。他指出，目前購買商辦者，無非以自用或是未來增值潛力作為主要考量，但因近期政府顯現出相當強烈的壓抑房市決心，不斷釋出各項查稅、加稅等措施，預估將壓抑投資買方的進場意願。

黃增福建議目前除自用型買方可趁利空逢低進場外，仍有意進場置產投資者，可選辦公家數成長量大的潛力區塊進行購置，例如目前台北市辦公家數登記以中山、大安、松山位居前3名，且隨著捷運松山線預定年底通車，詢問度相當高，有意購買商辦自用、置產者可多留意。