告別淹水　汐止房價年漲逾2成、高雄三民區成包租公最愛

記者顏真真／台北報導

豪大雨一波波，許多屋主除要擔心人生及財產安全，也憂心受淹水影響房價。根據全國不動產企研室觀察，「偶發性淹水」大多屬於瞬間豪雨所造成，對房價衝擊有限，而「常態性淹水」則會造成購屋族觀望甚至止步以致房價震盪，不過，一旦淹水情況改善，將立即啟動補漲行情，像是新北市汐止地區淹水慘況已大幅改善，房價三級跳，近一年房價漲幅逾2成；台中西屯區因有秋紅谷生態公園調節滯洪，成功通過梅雨對流胞的試驗；高雄市三民區則增設滯洪池，減少淹水情況，成為買賣交易量數一數二的地區。

新北市汐止區位於基隆河沿岸，因缺乏有系統的排水設施，昔日曾遭受象神颱風及納莉颱風重創，當地人描述汐止淹水災情慘重時，20分鐘內可水淹一層樓，甚至淹水至3層樓的高度。全國不動產汐止福德加盟店店東陳宇志指出，10年前汐止飽受淹水之苦，新成屋電梯大樓房價頓時腰斬，成交價從每坪16萬下滑至每坪9萬元，待售物件更是乏人問津，水患解除前，推案量少之又少。

不過，直到政府接連推動員山子分洪工程、整治基隆河和設置防洪牆工程後，經歷強颱試煉，水淹三層樓的慘況已不再復見，唯有罕見的瞬間大雨造成零星的積水情況。陳宇志表示淹水情況改善後，本區隨著2009年房市景氣復甦，買氣回暖，房價漸漸回升，不但早已超越當年高點，至今汐止全區均價更上看每坪40萬元，漲幅驚人。

目前汐止主要幹道大同路二段周邊新成屋電梯大樓成交均價每坪約50-萬元至55萬元，福德一路至二路新成屋電梯大樓每坪約43萬元至48萬元，而未來區內又規劃捷運民生汐止線，以及環東大道將設置匝道銜接福德路，與台北市精華區交通網絡更加緊密，房市後勢可期。

至於台中西屯區台灣大道三段為市區主要幹道，但因地勢低窪，每逢暴雨時分，溪水暴漲引發區內淹水，直到2012年秋紅谷生態公園落成後，發揮調節滯洪功能，逐漸改善淹水情形。

全國不動產台中西屯泰誠加盟店店長楊凱婷表示，淹水情況改善前，淹水區的物件平均待售期約8個月，還曾發生交屋前，卻下起暴雨引發水患，只好出動全店人員清理淤泥積水，如今淹水情形漸少，平均待售期縮短至1個月，加上周邊有七期重劃區、國道1號和台74線快速公路拉抬房價，近1年房價平均上漲近3成，目前台灣大道三段周邊新成屋電梯大樓每坪約33萬元至40萬元。

位於南台灣的高雄市三民區也曾飽受淹水之苦，但政府近年增建滯洪池，包含本和里滯洪池、金獅湖以及寶業里滯洪池形成防洪鐵三角，淹水情況獲得紓解，近1年買賣交易量穩坐高雄市前三名寶座。

全國不動產高雄中華加盟店店長鄭銘川指出，本區以孝順街和九如一路最容易發生水患，但排水工程見效後，淹水已鮮少發生，其中孝順街鄰近高雄醫學大學、正修科技大學和文藻外語大學，透套(透天厝改建套房)產品深受包租公青睞，以地坪20坪、建坪40坪的中古屋透天厝為例，成交總價約600萬元至650萬元，而九如一路則鄰近國道1號九如交流道，中古屋電梯大樓每坪約14-15萬元。

不過，鄭銘川也提到，目前防洪鐵三角尚能應付瞬間豪雨，但無法根治颱風引發的水災，未來若能再增設滯洪池，並利用下水道工程改善，區域淹水問題會獲得更大的改善。