京樓市交易量持續低迷 5月土地成交總額下跌逾八成

和訊房產訊息 5月即將結束，受北京（樓盤）樓市交易量持續低迷影響，土地供應量和成交量也出現大幅萎縮。

據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院統計， 5月份（截止25日）北京土地市場僅成交4宗f3多功能地塊，土地成交金額為58.45億元，比上月302.63億元大幅減少了80.7%。土地成交宗數也比上月34宗減少了30宗。

對於5月北京土地市場供應量和成交量的大幅萎縮，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，年初至今，樓市交易量的持續低迷，使得開發商銷售回款乏力；而與此同時，土地市場交易量火爆，開發企業競奪激烈，高溢價率、高樓面價，尤其是對自住型商品房和保障性住房的高配建比，使得開發企業在銷售回款乏力的情況下，資金鏈承受巨大壓力，此外，信貸的持續收緊，更加劇了開發企業的資金壓力。受此影響，一方面，政府主管部門主動調低5月份的供地計劃，避免樓市低迷情況下土地的無人問津。另一方面，開發企業受資金鏈壓力影響，以及未來樓市潛在供應量將持續增加的影響，也放緩了拿地節奏。

胡景暉表示，目前面對樓市的持續低迷，政府主管部門雖然采取“救市”的可能性不大，但為避免宏觀經濟下行，避免部分地域樓市風險的加劇，政府主管部門已經開始采取一些必要的托市手段。比如央行召開座談會提出要支援首套置業；國土部下放土地供應計劃至地方；以及對部分庫存量較大，下行壓力較大，樓市風險較大的地方城市適度放松限購的默許等。

由此預計，隨著房價的下行，貸款支援力度提升，消費者觀望情緒有望得到一定緩解，三季度北京樓市將迎來復甦契機。胡景暉表示，隨著三季度樓市的復甦，土地供應，尤其是以自住型商品房和保障性住房為主的土地供應也將逐步復甦。

附錄：

5月北京成交地塊一覽：

北京天恒房地產股份有限公司以19.1億元摘得大興區西紅門0302-010-2地塊 f3其它類多功能用地。

北京上和致遠房地產有限公司以10.8億元摘得北京市西紅門0302-010-1、0302-009地塊f3其它類多功能用地及s3社會停車場庫用地。

復地（集團）股份有限公司和上海（樓盤）復賢投資有限公司聯合體以17.85億元競得北京市通州區運河核心區ⅸ-06地塊f3其它類多功能用地。

復地（集團）股份有限公司和上海復賢投資有限公司聯合體以10.7億元競得北京市通州區運河核心區ⅸ-02地塊f3其它類多功能用地地塊。

土地交易量萎縮的同時，5月份在土地供應方面也出現下滑，據統計，5月份僅掛牌一宗工業用地。