天津二手房市場陷入觀望態勢 剛性需求交易意愿較強

和訊房產訊息 進入5月份以來，市場觀望氣氛較濃，但是據我愛我家多家門店反饋，改善需求和剛性需求購房者呈現不同的狀態，大部分改善型購房者呈觀望態勢，而剛性需求購房者，尤其是婚房購房者入市積極性較強。我愛我家市場研究中心認為，受購房需求急迫程度和購房成本、青睞戶型特點等因素的影響，改善、剛需購房者市場表現呈現差異化狀態。

中大戶型總價高、成交活躍度低 改善型需求持幣觀望

據我愛我家廣開北片區盛達園店經紀人李文章反饋，近期片區內部分改善型購房者雖然繼續關注市場，但是在多次看房之后卻未明確購房意向，大都表示需再看看，而且也並未明確具體的出手時間，成交周期明顯延長；而剛性需求購房者並未受到較大影響。

我愛我家市場研究中心認為，導致改善型購房者觀望度較濃的主要原因在於：

第一，改善需求購房者成交房源面積多在100平米以上、總價在120萬以上的中大戶型房源，此類房源的市場成交占比相對較低。據我愛我家買賣成交數據顯示，3月和4月此類房源成交占比僅在13%-15%左右。因此受近期外地城市二手房降價風波的影響，天津（樓盤）房價走勢不明確，改善需求在面對中大戶型、高總價房源的成交活躍度較低、購房成本相對較高的情況，因此選擇暫時觀望市場，再行決定購房。

第二，改善需求多以“賣一買一”型為主，購房需求並不急迫，加之購房成本較高，因此出手相對謹慎，致使成交周期較長，在當前市場觀望氛圍較濃的環境下，進一步加重改善需求的觀望情緒。

需求急迫、入市信心較強 剛性需求交易意愿較強

據我愛我家萬德莊店經紀人江彪反饋，片區內改善需求觀望較濃，但是剛性需求購房者並未受較大影響，尤其是部分婚房需求購房者交易意愿較強，需求房源以小戶型、低總價的房源為主。

我愛我家市場研究中心認為，致使剛性需求交易意愿較強的主要原因是：

第一，與改善需求相比，剛性需求購房較為急迫，尤其是婚房需求受結婚時間、居住必要性等條件影響，交易意愿更為強烈，因此觀望心態較低。

第二，剛性需求購房類型多為面積80平米以下、總價100萬以下的房源，此類房源是市場中主力成交戶型，成交占比約在80%左右，而且市場活躍度較高，成交價格波動幅度小，且未出現下行趨勢，處於相對堅挺的狀態。同時，剛性需求為天津市場主力購房人群，一直為樓市政策的保護對象。因此，在眾多因素影響下，剛性需求入市信心較強，致使觀望程度較低。