回款慢融資難 內房商欠付佣金 中原遭拖帳10億

 
中原集團主席黎明楷稱20多億元應收款中逾一半已逾期，情況嚴重。中國開發商普遍資金吃緊，即使上海亦是「拖數」重災區。
圖片來源：香港明報

在中國34個城市做地產代理的中原集團，創辦人施永青表示，愈來愈多內房商拖欠支付佣金，令中原中國累計應收帳款已升至20多億元人民幣，為去年全年收入近3成。中原主席黎明楷稱應收款中逾一半已逾期，情況嚴重。內銀限房貸、停房貸愈演愈烈，福建龍頭開發商禹洲地產(1628-HK)指部分三、四線城市賣了樓已經完全收不回錢，二線城市收數期也從2個月延長至6個月。即使人行籲內銀做房貸，內房商認為資金壓力仍難緩解。

香港《明報》報導，施永青指出，原本開發商收到樓款(銀行發放按揭貸款)次月應支付佣金，但目前許多已拖欠2至4個月。「有一些(開放商)收到樓款，也不給佣，先拿去墊工程款或者還債。」例如深圳光耀地產早前爆出資金鏈斷裂，中原做其新盤代理，只好拿現樓來抵押。施永青無奈表示，沒有估到今年內地銀根如此緊絀，令樓市急速轉差。

統計局數據顯示，今年1至4月房地產開發企業到位資金按年增4.5%，增速較去年全年增速下滑22個百分點。其中個人按揭貸款錄得按年下跌3.1%，遠差於去年全年增33%。

銀行遲遲不放款，拖累開發商資金周轉。內房商佳兆業(1638)負責人表示，今年3至5月回款速度明顯比去年同期放慢。「以前深圳最快兩個星期，現在要兩個月。」

禹洲地產財務總監邱于庚則表示，三、四線城市開始出現收不回錢的情況。「一些地方庫存有好幾年，根本賣不出去，房子抵押了也不值錢，銀行不肯貸款。」他坦言收不到款只能減慢建設，禹洲今年不追求規模，以免負債愈滾愈大。

回款慢，加上融資難，令開發商腹背受敵。中原的黎明楷直言，開發商今年資金吃緊是普遍現象，連上海都是拖數重災區之一。中原只有加大追數力度以避免損失。根據中原早前公布，該公司在中國去年收益93億港元，現時有逾10億元人民幣被拖欠，為數不少。中原去年中國新盤銷售額有3304億元人民幣，二手銷售額亦達1800億元人民幣。

人行上周提出「央五條」，要求內銀優先滿足首套房貸，提高貸款效率，卻普遍不被看好。不僅多家券商預計銀行不會買帳，開發商亦反應冷淡。上述佳兆業相關負責人表示，商業銀行有其自身難處，要考慮賺不賺錢。邱于庚則直言，人行只是口頭鼓勵，「不會對房貸有任何實質影響」，「除非下調存款準備金率或資本充足率，才可能刺激銀行放貸。」

中國指數研究院在分析「央五條」時指出，利率市場化令銀行資金成本不斷上升，存款增速放緩又制約了銀行貸款能力。據融資機構「融360」的統計，截至今年4月，在調查的23個城市中，有包括北京、上海、廣州、深圳在內的16個城市出現停貸現象，其中深圳、重慶、北京的停貸銀行數量超過當地提供按揭銀行的20%。

 
圖片來源：香港明報