中投顧問：又到了準備出手買房的時候了嗎

近期，央行主持召開的住房金融服務專題座談會，並對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求：一是合理設定信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；二是科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；三是提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；四是有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析；五是建立資訊溝通機制，對社會關注的熱點問題，及時給予回應。這則訊息持續在市場上發酵，攪動市場敏感的神經。

中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮指出，央行雖然沒有出臺正式的檔案，但釋放了信號，表明了態度。樓市成交量低迷，市場迅速預冷超出各界預期，不僅地方政府感覺到陣陣涼意，並經受財政收入減少、地方財政緊張的壓力，中央也一直在密切關注著樓市發展的動向。新一屆領導班子上臺之后，一直對樓市“不慍不火，不理不睬”，樓市似乎被中央所拋棄。中央既沒有出臺緊縮的樓市政策，也沒有出臺刺激的樓市政策，允許差異化的調控，允許一些地方政府小打小鬧的放松原有的“限購、限貸”政策。在這樣的政策環境下，樓市表現的很差勁，即使地方政府放松了政策，但是對樓市的實際影響力微乎其微，市場不買賬。

必然如此，不能總是政府強勢，開發商強勢；老百姓總是處在弱勢地位。然而在房價問題上，老百姓很無奈，幾乎絕大部分時間處在弱勢地位。樓市畸形發展，政府推高地價，助漲房價；房地產長效調控機制，如房產稅等“難產”數年；保障房建設一直沒有落實到位，分配不公，腐敗頻發。再考慮下中國的國情，股市亂象，投資者十之八九“鱷魚進去，壁虎出來”，哪有買房子倒手再賣來的實在、暴利、簡單；再看看泱泱國人，買房熱情高漲，人多不是錯，希望擁有自己的住所也不是錯，居有定所，人之常情，何錯之有？孩子沒房子，不能夠上學；女人沒房子沒有安全感，不樂意結婚；男人沒房子娶不到媳婦，更添挫敗感。一切為了房子。試想在這樣的環境下，房價不漲恐怕才是怪事。

央行釋放信號，要求保障首套房貸款需求，央媽難道不知道自己孩子的難處以及脾氣性格嗎？商業銀行日子遠沒有之前舒服了，“寶寶軍團”奪走了不少存款，銀行攬儲成本提高、行業競爭激烈；房貸業務當前不僅風險高而且收益低。孩子們都精明著呢，在銀根緊縮、現金為王的世道下，不暫停房貸業務已經是善舉，如何還肯套入火海？沒有銀根的放松，沒有存款準備金率的下調，商業銀行只會是姿態上的附和。

中投顧問房地產行業研究員殷旭飛表示，央行會不會下調存款準備金率？如果樓市進一步萎靡，這一步恐怕只是時間問題。不救樓市是“殺敵一千，自損八百”的生意，更別說二者並不是真的敵人。放松銀根，給首套房貸款優惠；房企一步到位的降價；之前觀望、徘徊的持幣觀望者們再次蜂擁入樓市，房地產將再火一把。這樣的情況不是沒有可能。人多，想買房的人更多，只要開發商狠心的降價，購房者能按兵不動的有幾個？名額有限，先到先得，不買房的堅固陣腳一潰千里。有那么一兩個死扛的，吃虧的是自己。（作者系中投顧問產業與政策研究中心 房地產行業研究員）