房企跑量京新房供應創16個月新高 下月35個項目面市

和訊房產訊息 2014年4月北京（樓盤）新增55個銷售許可證(含保障房)，準許銷售面積179.82萬平方米，其中新建商品住宅期房取得32個預售證，共計30個項目，推出房源8773套，推盤量102.46萬平方米，環比上漲3.29%，同比上漲117.73%，新建商品住宅供應放量繼續增加，創16個月來新高。本月供應新建商品住宅僅7個為新盤入市，占到總供應的21.54%，其他均為舊盤加推，占78.46%。

從供應環線分布來看，均位於四環外，四五環之間、五六環之間、六環之外成交分別占4.7%、54.8%、40.5%。價格方面，本月新建商品住宅擬售均價為26179元/平方米，較上月別墅等高檔項目供應增加，22個項目為擬售價格小於3萬元/平方米的剛需盤。考慮到半年業績考核及樓市下行預期購房人群收窄，房企加速供應。

普宅項目擬定售價環比上漲 花園洋房、別墅項目定價下調

本期新增供應普通住宅、公寓、花園洋房及別墅項目，其中普宅擬定售價為25944元/㎡，較上月上漲6.7%，本月入市的普通住宅項目全部集中於四環以外，部分項目如華潤·潤西山、京投銀泰(600683,股吧)萬科西華府、金第萬科·金域東郡、金隅香溪家園等開盤定價相對較高，房山區中國鐵建(601186,股吧)·國際花園、京投萬科新里程、合景領峰、中冶藍城等剛需項目入市量較大，導致本月普宅項目開盤定價漲幅較小。

公寓僅大興區華潤公元九里1個項目，擬售均價36959元/㎡。

花園洋房項目本月擬定售價為20675元/平方米，環比下降28.9%，本月格林云墅、北京城建(600266,股吧)·琨廷等4項目入市，均為舊盤加推。

別墅項目本月擬定售價為37322元/㎡，環比下降9.0%，主要是入市的別墅項目悅溪鎮、世茂維拉等5個項目，均為聯排、疊拼產品。

五環以外新房供應占比達到95.4% 房山區供應量居首位

從供應量的環線分布來看，本月新增供應項目全部位於四環以外，四、五環之間僅1個項目，供應4.9萬平方米，占比為4.7%；其余均位於五環以外，占比達到95.4%。

其中，五、六環之間最集中，共17個新增項目入市，供應量56.10萬平方米，供應套數4707套，占比為53.7%；六環以外有12個項目新增入市，供應量41.50萬平方米，共3658套房源，占比達41.7%。

從各區縣的供應分布情況來看，本月新增供應市場共10個區域有新增項目入市，城區內僅朝陽、豐臺2城區有新增項目入市，分別有九章別墅、億城燕西華府2個別墅項目和京投銀泰萬科西華府、中國鐵建北京山語城，項目均為舊盤加推。

房山區新增供應面積38.44萬平方米，3762套房源，占比42.9%，居本月各區域供應量首位，取得預售時間主要集中在本月下旬；其次，大興區及通州二區緊隨其后，其中大興區新增供應14.50萬平方米，1356套房源，占比為15.5%，通州區新增供應14.31萬平方米，955套房源，占比為10.9%。

剛需產品壓力要求跑量 下月預計35個項目面市

根據目前已公布4月業績的房企看，業績下滑嚴重，而面臨半年業績考核要求，房企跑量迫在眉睫。同時，面對樓市下行預期購房群體收窄及下半年自住型商品住房入市，對剛需購房產品造成強勢壓力。綜合多重因素影響，預計下月35個項目面市，供應市場將保持本月的良好態勢，持平或繼續走高。