5月北京土地市場“斷頓” 成交將陷低谷

和訊房產訊息 3月受“兩會”影響，北京（樓盤）供應地塊不多。而從4月開始，北京土地市場繼續年初的快節奏供應，但4月土地市場，缺少核心區土地供應。基於供應端調整，4月土地市場的整體表現，雖沒有年初豐臺西局等地塊的轟動效應，但4月土地市場成交仍遠高於2、3月。1-4月土地成交金額1056億，突破千億，同2013年1-4月548億相比增長92.7%。這也創造了歷史同期的最高點。

４月土地成交活躍，開發企業從風險角度考慮，土地儲備紛紛從二三線城市轉投向一線城市，４月成交土地34宗，拿地熱情高漲，成交金額不斷提高。其中，工業用地18宗，經營性用地16宗。這也是自2013年以來經營性用地占比首次跌破50%（占比為47%）。

分類土地成交來看，4月份居住用地成交8宗，商服金融用地成交2宗，綜合用地成交6 宗，主要ｆ3用地為主。４月土地成交活躍，環比增長166%，僅次於年初1月份。3月受“兩會”影響，北京供應地塊不多。而從4月開始，北京土地市場繼續年初的快節奏供應，但4月土地市場，缺少核心區土地供應。基於這種供應端調整，4月土地市場的整體表現，雖沒有年初豐臺西局等地塊的轟動效應，但4月土地市場成交仍遠高於2、3月。

隨著土地供應的不斷外延，成交土地主要集中於近遠郊區，中心城市土地鮮有成交，一旦中心城區有供應，必會掀起搶購熱潮。4月居住類土地成交8宗，主要集中於豐臺、順義、大興、門頭溝和亦莊，其中，大興和門頭溝土地成交面積較大，（4月大興成交3宗，門頭溝成交2宗），大興區是近年來土地供應集中區域，區域內住宅市場競爭激烈。

從目前正在交易的土地資訊來看，截至2014年4月30日，北京土地整理儲備中心網站上數據顯示，北京土地市場正在交易的經營性用地為4宗，出讓土地建設用地總面積共計11.5萬㎡，規劃建筑面積為46.6萬㎡，4宗用地全部為f3其它多功能用地。

從四月中旬至月底，北京土地儲備中心官網未再掛出新的經營性土地出讓公告，僅有4宗土地進入正在交易市場，因此北京土地市場將面臨少有的“斷頓”的情況，這也意味著5月北京土地成交量價將迎來一個“低谷”。