102年賣屋者須申報財產交易所得 報稅時不可不知！

去(102)年有賣房子的民眾要注意！在申報綜合所得稅時，別忘了申報財產交易所得，尤其今年有幾項新規定要特別留意，包括核實認定課稅，以及出售的房屋如果屬於雙北市總價8000萬元以上、雙北市以外地區5000萬元以上，又無法舉證購屋成本者，一律以實際銷售價格的15%計算所得，併入綜所稅申報。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，去年有賣房子的民眾，今年申報時優先採核實申報，只要房屋取得的價金以及一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，只要能舉證的買進成本，都可以扣抵。

如果是無法舉證買進成本時，葉立敏指出，一般住宅是依房屋評定現值乘以42%，作為財產交易所得，再併入個人所得計算；要注意的是，如果符合雙北市總價8000萬元以上、雙北市以外地區5000萬元以上，就要以實際銷售價格的15%計算售屋所得，再乘上房地比(房屋評定現值/(房屋評定現值+公告土地現值)，一般約房3地7)計算出財產交易所得後，併入綜合所得稅計算。

舉例來說，小美102年賣出台北市總價9000萬元的住宅，如果提不出買進成本，國稅局將以房價9000萬元，乘以15%，得出1350萬元，再乘以房地比0.3得出405萬元，再併入小美所得120萬元，共計525萬元，並依課稅級距40%課稅。

葉立敏也表示，5月同時也要繳房屋稅，今年開徵的房屋稅是徵收102年7月1日至103年6月30日的稅額，雖然雙張會擬調高非自用住宅的房屋稅，立法院財政委員會也通過將非自住房屋稅稅率提高為3.6%，但還有待立法院三讀通過，因此目前稅率仍先以自用住宅1.2%、營業用3%、非住家非營業用2%計算。