券商：大陸110家上市房企財務惡化 將影響第2季房價

近日多間媒體稱深圳光耀地產集團有限公司因多個樓盤無法交付，公司面臨破產。對此，光耀地產品牌管理中心媒介副經理鄒先法表示，其公司目前確實資金周轉壓力，但並未有到外界所說的破產那麼嚴重。與此同時，大陸地產商陷入資金困境，僅5月份地產商需兌付的信託規模就高達1200億元(人民幣，下同)。高盛高華證券則發佈報告稱，大陸110家上市房企財務惡化，將影響第2季房價。

香港《文匯報》報導，據指，光耀地產大量項目主要集中在惠州，該公司目前在惠州銷售的項目，包括光耀城、光耀翡儷港、光耀將軍湖等，近10個項目，體量巨大。因資金鏈緊張，導致光耀地產旗下上市公司*ST新都為其進行的一筆6000萬元借款擔保違規，光耀地產還被最高法院列入全國失信被執行人名單，鄒先法以非集團新聞發言人為由拒絕回應此事。

據稱，位於惠州惠陽區的超級大盤，2010年底正式開盤後，至今已開發5期。本應在去年12月底交房的光耀城5期2組團約100棟別墅至今尚未交付，今年3月交房的4期2組團30棟樓同樣遭遇延期。從2012年開始，光耀斥資30億元發力海外及旅遊地產版塊，而連續多年謀求上市的步伐也在同年暫停。

中原地產分析師張大偉認為，光耀地產資金緊張雖然是一個個案，但已經反映了整體房地產市場的企業現狀。2013年房企拿地過多，今年銷售一旦放緩，緊繃的資金鏈很快出現問題。個別區域信貸違約出現，整體房地產資金面依然趨緊。

券商研報顯示，2014年房地產信託到期量約6335億元，月度分佈上，到期高峰在第1季和5月，5月到期量在全年中佔比達20%，約1267億元。

高盛高華證券5月5日的報告稱，對110家A股房地產公司財務數據的季度監測分析顯示，2014年第1季開發商負經營性現金流佔總資產的比例已接近2011年第1季末的水平。而2011年第1季正是當年度房價「走軟」的開始。