億翰：一二線樓市分化 三四線城市超預期

和訊房產訊息 4月房地產市場開始出現較為明顯的企穩的跡象，雖然同比數據依然出現比較明顯的下降，但環比數據卻出現了企穩的跡象。2013 年是歷史上成交量高峰期，所以 2014 年的成交量很難從同比數據上有大幅度的提升，特別是當前房價依然沒有下降的前提下，成交量很難得到激發。

1、在一線城市中，上海（樓盤）和廣州（樓盤）的成交量同比為正，環比 3 月份也有一個正向增長，這兩個城市成交量保持相當高的水平。但北京（樓盤）作為 2013 年市場熱度最佳的城市 2014 年表現實際並不出乎意外，完全符合漲得越多跌得越多的邏輯。

2、在二線城市中，杭州（樓盤）和成都的縮量情況的比較嚴重，市場成交的量發生了七成的萎縮，這兩個城市情況有所不同。杭州市場具有波動市場的特征，而土地供給量在 2013 年的增長的非常迅速，所以 2014 年的市場又面臨著一個比較大的供給量增長，而城市需求又沒有恢復，所以杭州會出現成交量大幅度萎縮的情況。成都市場更傾向於剛需，雖然成都的土地存量不少但可售存量並不高，而目前的剛需客戶的觀望情緒比較濃厚，所以市場表現得非常疲弱。

3、對於三四線城市來說，4 月份的表現並未如普遍預期，三四線典型城市的成交表現尚可。其中原因我們在此前也反復強調，三四線部分城市的供給過剩問題不是目前才形成的，很多三四線城市已經有 3 年左右房價處於下跌或者平穩的狀態，成交量表現的也比較平穩，不存在需求消耗和價格過高的影響。同時，本身購房信貸對於三四線城市的支援並不多，所以三大影響需求的因素變化均不大，造成三四線城市的成交量比較穩定。