北市調增路段率 稅收估增1.3億 豪宅稅金恐多1倍

台北市政府公布各區路段率調整狀況，根據統計，此波調整約有6.6萬戶房屋受到影響，平均增幅為9%。主管機關預估調整後，明年可望增加1.3億的稅收。若房屋被歸類為豪宅，則稅金恐比一般房屋多一倍。信義房屋指出，如果加上每年的折舊率，明年調整路段的房屋稅影響不太大。

路段率影響房屋稅 豪宅稅金多1倍

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，針對「路段率」的調整，影響層面不僅只有房屋稅而已，也影響「契稅」，納稅人得依評定標準價格計課契稅。另外，若被評定為高級住宅，除了既有房屋稅外，將加計既有房屋稅乘上1.2-3.2倍的路段率，換言之，路段率愈高的豪宅，稅負愈沉重。

房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。其計算公式如下：

房屋核定單價×面積×(1－折舊率×折舊經歷年數)×街路等級調整率×適用稅率＝應納房屋稅

設某甲在彰化市成功路有1棟5層樓RC造房屋，總面積250 平方公尺，每平方公尺標準單價2,800元，於民國85年3月建造完成，供住家使用迄今，101年地段率為130％，某甲101年度應繳房屋稅計算如下：

2,800元×250m2×(1-1%×16年)×130%×1.2%＝9,172元

若路段率增加，則算法為：去年房屋稅額+(去年房屋稅額x路段率漲幅%)

不過假使被政府認定為豪宅，則計算公式為：【去年房屋稅額+(去年房屋稅額x路段率漲幅%)】×（1+路段率)

由於稅金必須乘上(1+路段率)，因此豪宅的房屋稅金，會比一般房屋多出將近1倍的價格。

今年路段稅調高地段 集中捷運沿線重劃區及商圈

台北市公告路段率調整，每三年重新檢討一次，信義房屋認為，比起上一次2011年總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，今年路段率調整的整體影響程度較小。但在北市特定商圈內則出現一波調漲，如新完工捷運信義線沿線及重劃區或特色商圈，如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市調整最多的路段在大安區與信義區中，不過部分高總價產品因路段率基期偏低，此次調整幅度較大。如通北街65巷51號至67號單號，此次路段率調漲了50%，內湖五期重劃區的南京東路六段，從舊宗路到金豐街，也有不少新大樓，路段率也調漲了25%，是此次調漲幅度最大的兩個區段。

此外在台北市的重劃區，也可發現路段率普遍呈現調整，包括信義計畫區、內科園區、南港經貿園區等，曾敬德表示，路段率的調升將影響持有與移轉交易的稅額增加，包括房屋稅、契稅與財產交易所得等。不過因為普遍調漲幅度並不大，加上影響戶數有限，且經臺北市政府公告調整率之街路，其房屋稅自公告之次年期實施，因此民眾對於稅的增加可能感受並不直接。

另一調整重點，台北市政府此次將超過30年未調漲的房屋構造標準單價，進行大幅度調整，今年7月1日後新建、增建、改建的房屋，將採用調高後的標準單價，未來落成的新成屋，相較於周邊的中古大樓，持有與交易的成本都會增加。