中國樓市倒春寒 百城房價現疲態 近半城市房價跌

中國樓市在4月份延續降溫的態勢，呈現「倒春寒」走勢，百城房價疲態初顯，上行缺乏動力，近半數城市房價下跌。

中新網報導，中國指數研究院1日發佈的數據顯示，4月份，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11013元(人民幣，下同)，環比上漲0.10%。這是2012年6月「負轉正」以來百城房價連續第23個月環比上漲，但漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數看，當月55個城市房價環比上漲，45個城市環比下跌。

中國房地產學會副會長陳國強1日指出，與過去3、4月份時常出現的樓市「小陽春」不同，今年這個時段樓市卻迎來一輪「倒春寒」，市場趨冷。

他指出，100個城市中，近半數城市的房價下跌主要由成交量的下滑帶動，而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。

中原地產市場研究部統計數據顯示，4月截至27日，中國54個城市合計住宅簽約17.25萬套，環比3月下調6.1%。與2013年同期相比，下調幅度達到26%。

成交量下滑的主因在於市場預期的轉向。中原地產首席分析師張大偉認為，在市場降溫、信貸收緊、自住房供應等多方因素的衝擊下，樓市供需雙方的市場預判出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企「讓利跑量」心理漸佔上風。

市場轉冷也影響房企土地購置。對於許多依賴土地財政的地方政府來說，土地市場的降溫將明顯影響地方政府的財政收入，這也為地方政府出台「救市」政策提供動力。

隨著不同城市間房地產市場走勢的進一步分化，部分城市開始「鬆綁」樓市。其中南寧對區域內數個城市有限度放開限購，無錫、鄭州也對戶籍等政策進行微調。

陳國強認為，這體現市場對政策有所鬆動的期待，未來料將有更多城市加入微調放鬆現行政策的行列。考慮到官方此前明確的分類調控原則，只要不觸及底線，根據自身城市情況進行的微調或在官方容忍範圍之內。

不過，他也指出，限購政策在許多二三線城市執行並不嚴格，略微放鬆對市場的刺激作用也相對有限。「目前最重要的是偏緊的信貸對於需求的抑制作用十分明顯」。

受資金監管限制影響，近期中國房地產貸款規模繼續緊縮，同時購房者房貸利率優惠減少。「如果信貸持續偏緊，那麼第2季市場情況可能更加嚴峻」，陳國強說。

從另一個方面來看，房地產開發企業迫於資金回款和去庫存壓力，平價開盤、打折促銷等「以價換量」現象增多，全國加入降價行列的樓盤數量也有所增加。

對於降價潮的蔓延，克而瑞研究中心楊科偉等研究員指出，部分是由於市場整體高庫存壓力下，部分企業「搶跑」降價以回籠資金；另一些則是修正前期因定位錯誤導致的價格虛高，例如近期九龍倉在成都項目的價格修正。這些降價資訊在市場「敏感期」受到催化，但楊科偉認為，價格修正不會引發樓市的集體性恐慌。