陸百城住宅均價顯疲態，4月近半城市房價跌

精實新聞 2014-05-02 記者 余美慧 報導

20140502_242_0.jpg -->中國指數研究院發布《2014年4月中國房地產指數系統百城價格指數報告》。報告顯示，2014年4月全國100個城市(新建)住宅平均價格為1萬1,013元/平米(人民幣,下同)，較上月上漲0.10%，為連續第23個月上漲，但漲幅較上月縮小0.28個百分點。顯示大陸房市4月延續今年降溫態勢，百城房價疲態初顯，上行缺乏動力。

從漲跌城市個數看，4月55個城市房價上漲，45個城市下跌。證券時報引述中國房地產學會副會長陳國強指出，與過去三、四月時常出現的房市「小陽春」不同，今年這個時段房市趨冷。他指出，100個城市中，近半數城市的房價下跌主要由成交量的下滑帶動，且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。

中原地產市場研究部統計數據顯示，4月截至27日，54個城市合計住宅簽約17.25萬套，較3月下調6.1%。與2013年同期相比，下調幅度達到26%。成交量下滑的主因在於市場預期的轉向。中原地產首席分析師張大偉認為，在市場降溫、信貸收緊、自住房供應等多方因素的衝擊下，房市供需雙方的市場預判出現轉向，購房者觀望情緒增加，而房企「讓利跑量」心理漸佔上風。

市場轉冷也影響房企土地購置，對於許多依賴土地財政的地方政府來說，土地市場的降溫將明顯影響地方政府的財政收入，這也為地方政府出台「救市」政策提供動力。陳國強預計，未來將有更多城市加入微調放鬆現行政策的行列，只要不觸及底線，根據自身城市情況進行的微調或在官方容忍範圍之內。

對於降價潮的蔓延，克而瑞研究中心楊科偉等研究員指出，部分是由於市場整體高庫存壓力下，部分企業「搶跑」降價以回收資金；另一些則是修正前期因定位錯誤導致的價格虛高，例如近期九龍倉在成都項目的價格修正。這些降價資訊在市場敏感期受到催化，但楊科偉認為，價格修正不會引發房市的集體性恐慌。