土城、龍岡、豐原軍用地解禁 帶動當地房市活絡

近年來政府不斷釋出公有地，以帶動區域發展，其中新北市的土城區彈藥庫周邊、桃園縣龍岡去，以及台中市豐原區，都有了不同面貌。全國不動產表示，這些開放都將替當地房市注入活水。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，像是新北市土城區彈藥庫周邊、桃園縣龍岡地區受惠於軍方用地解禁，市容煥然一新，新推案猶如雨後春筍般冒出，活絡房市，近一年房價漲幅逾二成！而台中縣市合併後，原台中縣府所在地的豐原區，區內精華地段「豐原營區」確定釋出，將規劃為「國際金融園區」，將於2015年完工，再為當地房市注入活水！

新北市土城區因毗鄰新北市最高房價的板橋，近期更在比價效應、新建案拉抬及軍地變更住宅用地三大題材帶動下，近一年房價漲幅超過二成！張瀞勻表示，捷運板南線沿線的新板特區、西門町及台北車站，一直到南港區皆為房價上看百萬的精華地段，唯獨土城房價仍在３字頭，在比價效應下，吸引許多台北客群進駐。而政府為改善市區土地開發飽和問題，釋出土城彈藥庫及周邊的「土城暫緩發展區」，使得房價走勢蠢蠢欲動！

全國不動產土城捷運加盟店店東張岳峯表示，尤其土城彈藥庫此一超級嫌惡設施搬遷後，周邊占地45.49公頃的「土城暫緩發展區」也隨之解禁，將規劃為29.17公頃住宅區、商業區及16.32公頃公園綠地。目前新建案開價已達6字頭，當地房市後勢看漲，目前捷運土城站和海山站周邊中古屋電梯大樓成交均價每坪約38-40萬元，中古屋公寓每坪約30-35萬元。

而往南走，位於桃園縣中壢、平鎮及大溪交界的龍岡地區早年軍眷色彩濃厚，較著名的眷村社區為忠貞、華勛，近年公有地逐步釋出，建商進駐開發土地、興建大樓。全國不動產中壢中原加盟店經理王寶潔指出，近年因中壢可供開發土地日漸稀少，龍岡地區仍有素地可規劃，像是近期即將徵地的多功能體育園區占地約74公頃，目前規劃體育場館、商業區、住宅區及公設綠地，周邊農地價格從每坪4-5萬上漲至16-17萬元，近四年漲幅高達4倍。目前新成屋電梯大樓每坪約19-21萬元，中古屋電梯大樓每坪約10-12萬元。

被列為「台中12大旗艦建設」之一的「豐富專案」位於豐原大道和中正路路口，原為陸軍台中區聯合甲型保修廠和新嚴營區，縣市合併後，台中市政府積極推動此區開發計畫，打造成有別於豐原車站舊商圈的「國際金融區」。全國不動產豐原豐東加盟店店長蔡福益表示，「豐富專案」範圍約6.5公頃，其中4公頃為軍方土地，預計 2015年完工後，將有20間以上的銀行入駐！蔡福益也指出，豐原曾被封為儲蓄率最高的區域，區內不乏口袋深的購屋人，特別偏愛透天別墅。

台灣本來就是個地狹人稠的島嶼，精華地段寸土寸金，且近年房市上演資金行情，市區可開發土地稀有且珍貴，因而政府積極尋找素地，也讓土城彈藥庫、龍岡眷村區及豐原營區揮別長久以來的軍方色彩，市容丕變，為當地房市注入活力。