北京高端市場成交活躍 價格堅挺

隨著自住型商品房的大量入市，北京（樓盤）市剛需市場受到重創，二手房成交量一度下滑。然而與之相反的是，高階市場成交量穩步上升。

據21世紀不動產北京安信瑞德市場研究部統計，北京市二手房從2014年2月份至4月（數據截止到4月27日），120平米以上的成交占比為16.9%、17.5%、20.1%，其中140平米以上為10.3%、11.4%、13.1%，成交占比呈上升趨勢，而價格也一直保持堅挺。

21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析，高階住宅主要位於城區，周邊環境及地理位置比較優越，而高收入購房人群對周邊環境的要求較高。雖然北京二手房市場今年以來處於低迷狀態，但部分熱點區域如朝外北區域、國貿區域等，都因其優越的地理位置，未被市場氛圍影響，房源量與客源量也未減少，購房價格也相對堅挺。

寇海龍說，自主型商品房的出臺在一定程度上只影響了剛需客戶，這些客戶的購房需求集中在北京近郊，如通州區域、大興區域等交通便利等區域，而有能力在商業及購物中心地帶購房的人群並非剛需。

寇海龍預計，目前來看，雖然包括二手房市場在內的房地產市場，未來走勢取決於地方政府對調控政策的執行力度，但即使繼續調整，高階市場的影響也相對較小，抗跌性強，如果經濟水平較高，確有購房需求，不妨趁現在調整時機入市。