京豪宅市場起底復蘇 地王項目撬動市場熱銷

在走低兩個月后，北京（樓盤）豪宅市場終於在3月份起底復甦。公開數據顯示，北京豪宅在3月份的成交量價齊上漲。

上漲的勢頭才剛剛開始。根據業內人士分析，隨著政策、觀望情緒等影響北京整體樓市等因素的改變，及融創農展館地塊、中赫·萬柳書院等原有地王項目的入市，北京豪宅市場將迎來新一波的上揚。

別墅市場起底復甦

經歷過1、2月份的沉寂后，北京豪宅市場在3月份起底復甦，成交量價回增。據亞豪機構數據，3月份北京別墅市場共成交277套，環比增長326%，創下了去年9月之后6個月的成交新高；平均成交價格高達60026元/平方米，環比、同比分別大漲12%、20%，

而在3月份已售的項目中，總價過1000萬元的項目數量增加。據數據顯示，北京24個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目成交中，包括五礦萬科·如園、紫御華府、鴻坤.林語墅、西山壹號院、紅璽臺等項目在內，共有16個項目的套均價格超過1000萬元。

而分析3月份及一季度的成交數據可以發現，地段以及生活配套等綜合性價比成為別墅產品的核心賣點之一。統計顯示，一季度北京五、六環周邊的別墅產品成交占比高達63%，相比去年同期提高了23個百分點。

比如，位於四環西紅門區域的鴻坤林語墅項目，一直以“全家庭型精裝別墅”為產品目標，除了四環的地段優勢之外，更注重產品和區域配套、服務的完善，單價也遠低於剛拍出的地王—西局地塊樓面價。業內人士調侃稱“買地送別墅”，對比各個地王項目，林語墅價值凸顯，在這一波回暖勢頭中可謂獨占鰲頭，據統計4月中上旬已經順利簽約13套，總銷售額近3億元，超額完成預期的目標。

豪宅市場繼續看漲

據偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉觀察，一季度高階市場相對冷清，主要是由於春節以及整體輿論影響，再加上政策不明朗，從而導致成交下滑。不過，在胡看來，隨著這些影響的逐漸消失，豪宅市場會在4月份的基礎上，加速回暖。

記者采訪的多位業內人士也對此持相同看法。他們分析，高階市場政策解禁后，供應的增加和對價格的放松，均會帶動別墅市場的火熱。

業內看好豪宅市場的一個更重要原因是，包括融創農展館地塊、中赫·萬柳書院、駿豪中央公園廣場在內，一批昔日“地王”項目都有可能在今年入市。第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部經理董月分析，計劃入市的這些高階項目均價都相對較高，最低的價格預期也在7萬元/平方米左右，而多數項目的預期售價均超過了10萬元/平方米。

就在地王項目接連開盤的時候，更高階的地王還在繼續拍出。2月13日，北京土地市場迎來了馬年第一拍，其中龍湖地產以35.7億元，配建5.4萬平方米限價房奪得西局地塊。而一周之后的2月20日，又一宗西局區域土地入市，最終泰禾以49.6億元競得該地塊。根據這兩宗地塊的成交價格計算，樓面價均突破了6萬元/平方米，預計未來商品房入市均價將高達10萬-12萬元/平方米。

高地價在讓房企驚訝的同時，更急速拉升了西局地塊的項目品質和投資價值。據記者了解，在離西局地塊只有約10分鐘車程的鴻坤林語墅項目，目前在售均價約6萬元每平方米。“這意味這四環區域內，早期拿地的項目本身已經附加了區域地價上漲帶來的價值，升值保值屬性會在近幾年加速被挖掘”。

優質樓盤趁勢熱銷

業內人士分析，越來越多的高階消費者對豪宅的要求是要具有相當明朗的投資價值。在3、4月份及接下來，房企都應在這一豪宅回暖的轉折點上抓住機會。

上述業內人士以西局地塊為例分析，在龍湖、泰禾相繼進入豐臺西局板塊后，該板塊也將成為京西南新的高階居住區，因此周圍區域房企需要趁勢加大銷售。該業內人士還提醒房企，這也意味著競爭也會增加，房企需要從首先做好產品品質。

據目前鴻坤林語墅熱銷態勢來看，或成為北京市4月千萬級豪宅銷冠，隨著鴻坤地產“打造最美街區”行動的開始，鴻坤林語墅項目的品質尤其是城市核心居住價值日益凸顯。鴻坤林語墅負責人稱，西局地塊的高價讓林語墅價值不證自明。林語墅占據四環便利地段，產品自身的室內空氣品質管理系統、智慧社區、全成品精裝以及成熟的商業、交通、教育配套，都成為項目熱銷的資本。